房貸基準利率下調, 買房迎來“窗口期”?

問：老師您好，最近房貸基準利率降了。5年期 LPR 從 4.85% 降到 4.80，有朋友說是為了穩定房地產和保房地產，有的說是放水，對于首套購房者來說，現在可以買房了嗎?

答：最近更新的LPR，與房貸緊密相關的五年期LPR從4.85%下調至4.80%，降了5個基點，可以說太微不足道了，完全忽略。它的意義更在于，降息更多的是釋放了一個積極的信號，原本“放水”與房地產完全絕緣，現在松了一點口子，這或是房地產調控的一個轉折點。

回顧剛剛過去的一年，房貸利率的走勢與市場行情同起同伏，年初廈門房貸利率下調，廈門迎來了“小陽春”，下半年房貸利率收緊，集體回調，樓市行情整體變冷。

熬過這個年底，廈門再來一個小陽春”也不是不可能，所以不如抓住這個購房窗口期，避免將來恐慌性購房。

房貸商貸轉公積金貸款

問：請問目前是商貸想轉為公積金貸款，請問流程要怎么走，需要提交哪些材料。

答：從2019年7月1日起已暫停受理商轉公業務。如恢復受理，廈門住房公積金中心會及時通知公告，敬請關注。

投資兼自住五年以上, 翔安值得嗎?

問：翔安南部新城的融創東南府值得投資嗎?投資兼自住五年以上。

答：五年以上也就是現在入手融創·東南府之后的“解套”周期。個人認為，從中長期來看，房地產仍是刺激經濟的“必需品”，如果實體經濟還是不景氣，那么最后還是要靠房地產拉動，那么房價就還有上揚的空間。畢竟房地產就是“夜壺”，需要它時就拿來用，不需要時就要冷上一段時間。綜合上述因素，如果有能力，有需求、有房票，好好利用，選擇優質項目，未來還是可期的，融創東南府還是不錯的。

300萬的購房預算, 買中央公園合適嗎?

問：大鵬老師，我的購房總預算是300萬左右，考慮馬鑾灣新城的中央公園，這個總價勉強能買89平的三房，我和我老公工作一個在島內，一個在杏林，不知道這個方案是否可以?中央公園這個樓盤品質怎么樣?

答：隨著馬鑾灣新城板塊的不斷升溫，保利世茂聯發中駿中央公園 所在的核心區價值也是越來越凸顯，走馬青路上橋進島，走新陽大橋通往杏林老城都還算方便，地鐵2號線也將運營了，中央公園由四家實力房企聯合開發，世茂的物業管理，因此品質和物業還是比較靠譜的。如果自己看中了并喜歡的話，我覺得入手沒問題。

拆遷安置房購買

問：請教一下老師，海滄京口巖拆遷安置房可以購買嗎?戶口，產權證會不會有問題呢?

答：安置房跟商品房買賣完全一樣流程，只要房產證材料齊全正常安置房，五年后就可以正常買賣，不過安置房買賣的時候多了一個土地出讓金，可以協商看是房東還是自己交，羊毛出自羊身上，自己交的話，房價便宜點，如果房東交，房價高一點。