房貸利率是央行對于經濟進行調控的一種手段。上浮就是為了調控房地產市場，讓資金更多進入實體經濟。

現在全國的經濟進入了一個減速的階段，面臨下行壓力，因此央行需要推出足夠的寬松政策來扶持實體經濟，具體的做法就是通過類似降準降息這樣的寬松手段，向經濟注入流動性，并且降低實體經濟的融資門檻，擴大資金流動的總量，實現對經濟的扶持。

然而寬松貨幣手段一個比較明顯的負面作用就是寬松政策的放出往往會造成資產價格的上漲，從2008年出臺的4萬億刺激計劃就可以看出，寬松手段的放出一般會讓房地產市場區出現迅速的上漲。

雖然我們說房地產市場也是實體經濟的一部分，并且對經濟有一定的支撐作用，但是過多的房地產價格上漲會限制實體經濟的資金流入，并且由于地價和房租的上漲讓實體經濟的利潤空間下降，這就是為什么現在要調控房貸利率的原因，主要就是為了抑制寬松政策帶來的資金流入房地產市場。