剛剛，央行宣布最新5年期以上LPR（房貸基準利率）為4.80%，比上月下調了5個基點。

2019年11月20日貸款市場報價利率（LPR）為：

1年期貸款市場報價利率（LPR）為4.15%，此前為4.2%。

5年期貸款市場報價利率（LPR）為4.8%，此前為4.85%；

5年期以上LPR下調了5個基點。

這是8月實行房貸利率新政以來，第一次出現實體利率和樓市利率雙雙下降。雖然下調幅度只有5個基點，這種場景的出現，無疑傳達了與眾不同的市場信號。

有分析指出，10月LPR未調整的原因之一可能是銀行負債成本偏高。本月7天期逆回購利率的下調有助于通過引導短端資金利率下行，降低銀行負債端成本。

之前有分析認為央行可能會調整MLF利率指導LPR利率的下降，但此次LPR的下降實際來自于銀行自身的報價下調，顯示改革后的貸款市場報價利率形成機制更加市場化，將進一步壓縮銀行存貸利差，對銀行的成本控制能力和管理能力意味著更高的考驗。

鑒于下半年全國樓市的持續降溫，本次利率的下調，很有可能是國家不希望看到樓市偏冷現象。穩樓市，既要遏制大漲，又要防范大跌。如果說前一階段，遏制大漲一直都擺在第一位。現在“防范大跌”更為重要。

就目前而言，已有多地政府出臺“限跌令”，不少城市以搶人政策之名變相松開限購，樓市變相松綁，這一切都是為了防范可能出現的下跌。

雖然降息幅度并不大，但具有十分顯著的政策意義，也是各地樓市的一大利好。

由于CPI仍然在高位，而且可能繼續走高，所以央行目前降息仍然是克制的。到了2020年6月以后，降息空間會更大。2020年央行可能會累計降息25到50個基點，而且還會繼續降準。