2019年10月8日期實施房貸新政，基準利率從央行定調轉向市場化利率。到了11月20日，央行公布最新一期LPR，1年期和5年期的利率都下降了5個基點。

5個基點也就是0.05%，看起來很不起眼，更多是一種態度。一方面國際幾大經濟體利率下調，另一方面國內通脹預期高企，利率下調空間相對有限，只能淺嘗輒止。

5個基點下調對于購房人的影響微乎其微，即便是100萬貸款，20年周期下每個月能節省的月供也不過30元。這么小的降幅，并不會對房產銷量產生明確影響。

實際上，不管房貸利率降低還是提高，房價都已經迎來拐點。

在房住不炒的大背景下，出于防范金融風險的需要，房地產企業的融資渠道越來越窄，原來近乎不加限制的貸款供給越來越少。負債率低回款快現金流充裕的大型開發商生存狀況尚好，而中小開發商未來幾年將面臨生死大考。不想破產就只有降價銷售一條路，如果當地沒有降價限制的話。

從消費者角度來講，能買得起房子的剛需已經不多了。哪怕掏空六個錢包湊齊首付，家庭月收入也很難支撐的起月供。長安居大不易，柴米油鹽處處花錢，一斤豬肉都三十多元了。一旦月供占到家庭月收入的一半左右，不要說養育子女了，小兩口養活自己都難，少不得要啃老才能維持。

能買得起房的剛需少了，而富裕家庭投資房產的動力也在減弱。投資的核心在于低買高賣，高位接盤顯然不是明智的選擇。

更不用說復雜的國際環境，一些行業日益感覺到賺錢的困難。在房價如此高昂的階段，持幣觀望才是更理性的選擇。越來越多的房子進入網上拍賣平臺，多等等，也許能省一半的錢，多好。