別說恒大地產(chǎn)破產(chǎn)了，就算銀行破產(chǎn)了該還的房貸還是得還。

房貸只和銀行有關(guān)，和開發(fā)商沒有任何關(guān)系

給大家好好屢屢基本法律常識和合同關(guān)系。貸款買房中有三個民事合同法律關(guān)系。

一是買房人和開發(fā)商之間的買賣關(guān)系。你找恒大買房，你付錢、恒大把房子給你，你們之間的權(quán)利義務(wù)履行完畢，之后不再有任何關(guān)系。當(dāng)然，如果房子有問題你可以去找開發(fā)商，但這屬于售后服務(wù)，和貸款、抵押什么的一丁點關(guān)系都沒有。

二是買房人和銀行之間的借貸關(guān)系。一下子讓你出全款你拿不出來，怎么辦？找銀行借錢！別把貸款看得太復(fù)雜，其實和你向朋友借錢是差不多的，只不過你找朋友借錢一般是到期一次性還完。而買房子借房貸沒辦法一下子還完，于是分成20年或者30年每個月還一點。

恒大作為開發(fā)商最多也就是替你找了一家愿意借你錢的銀行。這就好比你找對象，介紹人給你介紹了一個妹子，你們結(jié)婚后是幸福也好、鬧離婚也罷和介紹人并沒有什么關(guān)系。你不可能因為離婚了就要介紹人賠錢給你或者必須再給你找一個妹子。

三是買房人和銀行之間的抵押關(guān)系。由于你向銀行借了一大筆錢而且是要幾十年后才能全部還清。銀行擔(dān)心你跑路不還或者突然失業(yè)還不出錢了，于是要求你拿房子作為抵押。萬一你不還錢了可以拍賣你的房子以得來的錢抵債。這同樣和開發(fā)商沒有任何關(guān)系。

萬一恒大破產(chǎn)了，你和銀行之間的抵押貸款關(guān)系不會受影響

假設(shè)恒大破產(chǎn)了，可能影響的只是和房子有關(guān)的問題。比如房子漏水了、墻體開裂了，找不到開發(fā)商修理與索賠。又比如明明買的時候廣告說小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場，結(jié)果根本沒有，本來你可以找開發(fā)商退一部分房款，但破產(chǎn)了的話找不到人了。

至于貸款，只是你和銀行之間的關(guān)系，和恒大無關(guān)，因此即使恒大破產(chǎn)了也不影響你向銀行還款的義務(wù)。你和銀行之間最直接的權(quán)利義務(wù)關(guān)系就是銀行當(dāng)時給了你一大筆錢，你必須每月還一部分給銀行。就這么簡單，你是否還錢和恒大沒關(guān)系，房子已經(jīng)過戶給你了，如果還不出錢銀行收房子也是從你的名下收走，和恒大也沒有關(guān)系。

恒大破產(chǎn)對于買房人沒有好處

雖然恒大破產(chǎn)與否和還貸沒有關(guān)系，但恒大真的破產(chǎn)了對買房人還是沒有好處的。具體在前文已經(jīng)提到過了，開發(fā)商都沒了的話你的售后等于沒有了保障。如果你家的物業(yè)也是恒大旗下子公司的話，那么物業(yè)管理公司會跟著恒大集團(tuán)的破產(chǎn)而一起破產(chǎn)。物業(yè)管理也會存在一定空窗期，導(dǎo)致小區(qū)管理發(fā)生混亂。業(yè)主委員會還得去找新的物業(yè)管理公司。

因此，別想著恒大破產(chǎn)你就可以不還貸了，夢該醒了！