我們都知道，最近許家印可謂是處在水深火熱之中，曾經風光無限的中國恒大，如今卻遭遇了前所未有的困境。很難想象，手上僅持有數百億現金的恒大，公司竟背負著高達1.95萬億的債務，其中還包含銀行5千多億的有息負債，而且未來公司年內就有2400億到期債務。受此影響，集團旗下產業的市值也在一路下跌，像中國恒大、恒大汽車、恒大物業等公司的股價都出現過不同程度的跌幅。

還記得在恒大之前，王健林的萬達也曾遇到過類似的危機，當時，王健林一夜之間負債高達4000億，雖然同樣是負債率高，但是與恒大不同的是，當時萬達的資金鏈并未出現問題，而且萬達手上還有很多的優質的商業地產。所以，王健林當機立斷賣掉了萬達的77個酒店跟13個文旅項目。然而，可能很多人只知道當時富力地產和融創中國這兩家企業接手了萬達的資產，其實，當時合生創展的朱孟依也幫王健林接手了好幾家萬達廣場。

值得一提的是，此前曾伸手援助過王健林的朱孟依，此番再次出手幫助了陷入困境的許家印。近日，據多家媒體消息，合生創展擬收購恒大物業約51%股份，借此獲得恒大物業的控股權，據悉，此次合生創展給恒大物業估值超400億港元，涉及交易對價約200億港元。這也是此前中國恒大、恒大物業相繼宣布了停牌消息的原因所在，因為公司涉及收購以及合并事宜。不過，截至目前，雙方依然沒有公開披露此事。

此次，合生創展突然跑出來收購恒大物業，或許這是很多人沒有預料到的。然而，如果這筆買賣一旦敲定，這也意味著，合生創展旗下的物業板塊“合生活”集團將晉升為國內頭部物企，單從規模上看，并購恒大物業后的合生活，在管面積可達6億平方米，稍低于碧桂園服務的6.44億平方米，有機會撼動碧桂園房企服務行業第一的地位，也為合生活未來IPO創造有利條件。

和恒大相比，合生創展的名字聽起來相對陌生，但它卻曾是房地產行業一位資深“老炮”。1992年，朱孟依在hk創立了合生創展集團，1993年，他又以港商的身份回到內地，在廣州成立珠江投資。隨后，朱孟依憑借過人的市場洞察和政治嗅覺，預測到未來天河區會被發展成為商業中心，在友商還在爭奪當時廣州的中心越秀區的地塊時，他卻以極為低廉的價格，在廣州天河區購買大批農田瘋狂囤地。

后來，這場豪賭的結果我們也可想而知，天河區順利成為了廣州的城市核心區域，朱孟依為合生創展獲得了眾多優質土儲，帶動合生創展在廣州房地產行業穩住腳跟，并先后開發了暨南花園、愉景雅苑、駿景花園、珠江帝景等十幾個項目。

值得一提的是，僅在1998到1999年，合生創展便開發樓宇110多個，成為廣州地產界的領軍企業。要知道，當年萬科在全國五大城市創造的總利潤，也無法與合生創展在廣州一地的總利潤相比，前萬科董事長王石也不禁感慨道：“這是地產界真正的航空母艦”。

一直以來，合生創展都是“悶聲發大財”的節奏，今年上半年，公司實現營收160.74億港元，毛利約101.25億港元，毛利率高達62.99%，遠高于萬科、中海、龍湖等龍頭房企。相關數據顯示，上市房企的毛利率平均值約30%，反觀合生創展這邊，公司近三年的毛利率分別為49.11%、50.34%、63.52%，遠超行業標準，盈利能力不容小覷。

據悉，去年朱孟依宣布由女兒朱桔榕接任合生創展集團董事會主席一職，在朱桔榕入主集團管理后，便開啟了“不差錢”的大手筆投資，先后投資過中國移動通信集團、小米、中國平安、平安健康、匯豐控股等企業。相關數據顯示，2020年，在合生創展194.4億港元的凈利潤中，其中就有74億港元是股權投資業務貢獻的，這些都離不開朱桔榕的籌謀。相信，此次收購恒大物業朱桔榕也有參與其中。

而且，在朱桔榕接手合生創展以來，公司市值增長了3倍以上，目前公司市值高達589億港元。不得不說，朱孟依和朱桔榕這對父女絕對是中國地產行業最低調的富豪，要知道，合生創展的賬上還有400多億的現金，而且朱桔榕還手握著4萬多畝的土地儲備，實力非常能打。最后，對于這筆“蛇吞象”的并購最終會如何進行，你怎么看呢？