關(guān)于住房貸款利率是選擇固定利率還是LPR利率的問(wèn)題，我已經(jīng)回答過(guò)多次了，這幾天還有很多人問(wèn)我這個(gè)問(wèn)題，我無(wú)法一一回復(fù)，我就再答一次。

一、固定利率

2019年9月份以前貸款買(mǎi)房的人，都是按購(gòu)房貸款合同的相關(guān)規(guī)定，每年1月份調(diào)整一次貸款利率，調(diào)整利率的依據(jù)，是央行給出貸款基礎(chǔ)利率，各個(gè)銀行給出一定的折扣，具體還貸利率用下面公式計(jì)算：

還貸利率=基礎(chǔ)利率X折扣

由于近幾年央行沒(méi)有調(diào)整貸款利率，所以大家近幾年的還貸利率一直沒(méi)有改變。

在題主給出的圖片中，我可以算出你貸款時(shí)的基礎(chǔ)利率是4.9%，工行給了你9折優(yōu)惠，你的還貸利率=4.9%X0.9=4.41%

如果你選擇固定利率，那么一直到你把所有的貸款還清，都是這個(gè)4.41%的利率。

二、LPR利率

今年開(kāi)始實(shí)施購(gòu)房貸款LPR利率，LPR這三個(gè)字母，是“貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率”的英文縮寫(xiě)，是由18家銀行提供貸款利率報(bào)價(jià)，去掉一個(gè)最高和一個(gè)最低，得出的平均值。這個(gè)LPR利率是每個(gè)月都重新報(bào)價(jià)的，也就是說(shuō)每個(gè)月都有可能改變，每個(gè)購(gòu)房貸款的人，如果選擇LPR利率，那么還貸利率就是：LPR加上基點(diǎn)或者減去基點(diǎn)。

在題主給出的圖片中可以看出，如果你選擇LPR利率，你的還貸利率=LPR-0.39%，下面的圖片是LPR利率的歷史數(shù)據(jù)，可以算出你這個(gè)月的還貸利率是4.26%。

具體是選擇LPR好還是選擇固定利率好，這要看我們國(guó)家貸款利率的走勢(shì)，我估計(jì)利率下行趨勢(shì)還是要持續(xù)下去，但是再過(guò)幾年以后就不好說(shuō)了。

如果我是題主，我會(huì)選擇LPR利率。