這么低的貸款利率，毫不猶豫的會把這70萬元購買銀行理財產品，不建議把這筆錢用來提前還房貸。

房貸利率4.41%

你之前向銀行貸款的實際貸款利率是4.41%，相對于原先的央行基準貸款利率的基礎之上打9折，也就是9折之后實際貸款利率就是4.41%。

根據當前各大銀行的貸款利率來看，自從國內2019年8月起實行LPR利率，隨后政策房貸利率從2019年10月8日起全面開始以LPR利率進行結算。根據當前最新的房貸款利率規定，首套房不能低于4.85%，二套房不能低于5.45%，從這里可以推測真正想要拿到房貸利率4.41%幾乎是不可能的事。

既然你的房貸利率4.41%已經屬于非常低了，要知道珍惜這個房貸利率，這是非常難得的貸款利率。根據現在銀行的貸款利率都是在5%~6%之間，同比你的實際貸款利率4.41%確實非常劃算了，這是不建議提前還款的主要原因之一。

70萬不提前還款用來購買銀行理財呢？

根據現在的銀行理財產品，銀行的理財產品是非常復雜的，不同風險等級的理財產品都是不同的收益率。就拿銀行最安全的存款，五年期的大額存單或者智能存款，這些都是年利率最起碼也是達到5%以上，70萬元存銀行存款每年也是有3.5萬元利息，這是一筆不錯的收益了。

即使選擇存銀行大額存單，選擇更高收益率的銀行理財產品，如上圖，這些銀行的理財產品收益率排行，其中最高的是外資星展銀行的理財產品，年收益率已經高達13.25%，花旗銀行的8.70%；不購買外資銀行就是國內的股份制銀行中信發行的理財產品年收益率也是達到8.23%。

從當前銀行理財產品來看，保本利息收益率也是在4%~5%之間，中高風險的銀行理財產品都是在5%~12%之間。所以從銀行理財產品收益率來看，遠超你的實際貸款利率的話，當然寧愿選擇把這筆資金存銀行吃利息更加好。

50萬以4.41%貸款10年和50萬選擇購買銀行理財產品10年的利息情況

下面分別計算一下這兩者之間最終的利息是多少？

（1）50萬元以4.41%的到來利率，貸款5年的話總利息是5.8萬元，貸款10年是11.9萬元，貸款15年利息是18.4萬元。

（2）50萬元以年收益率在5%來計算，按照這個收益率的可以計算利息，利息=本金*利率*時間=50萬*5%*10年=25萬元，假如這50萬元購買銀行理財產品每年有25萬元利息。

同樣是50萬元，向銀行貸款10年的總利率是11.90萬元，而向銀行購買理財產品的總利息收入是25萬元，利息整整多了10多萬，很顯然哪個更加劃算，選擇哪個更好了。

資金使用率

其實手里有70萬元，不建議提前還房貸除了還有一個利息更有優勢之外，其中還有一個最重要的一點原因就是，這筆資金可以給自己增加資金流動性，假如自己急用資金時候可以拿這筆資金來周轉了。

但是假如你把這些錢都還給銀行了，急用資金始終確實是可以向銀行貸款，但是想要再度在銀行貸款利率4.41%的話，再度想要拿到便宜貸款利率是不可能了。

匯總

上面已經對于你的房貸利率進行分析，以及對于不提前還款和提前還款進行了分析，再有就是兩者之間的利弊進行了分析，從這些種種優勢可以得知。類似你當前貸款利率這么低的情況之下，確實非常不應該提前還款，寧愿把這些錢拿去理財這樣更加好。