距離10月8日房貸利率變化還有半個月的時間。購房者最為關注的利率變化也逐漸的清晰了起來。目前已經有超過十個地區(qū)確定了各自的加點下限。并且銀行方面也對加點進行了準備。目前貸款利率的“換錨”工作正在有序地開展。就10月8日以后的房貸利率和之前的貸款利率變化而言，對購房者尚不能造成實質性的影響。

​此次貸款利率的變化直接提高了購房者的購房成本，砍掉了貸款利率當中銀行下調利率予以優(yōu)惠的可能。也屬于從金融一側對于房地產市場進行了有效的調控。而房貸利率的核算當中各地方的加點下限是這一次里利率調整的重頭戲。這直接影響到了地區(qū)內購房者的購房成本起步線，也是砍掉銀行優(yōu)惠利率的直接主導因素。不過為了穩(wěn)定過渡利率的銜接，結合9月20日公布的LPR可以看出，貸款利率變化并不明顯。

各地給出的加點方案與目前市場上銀行執(zhí)行的上浮平均利率類似。幾乎都是略高于當前的平均水平。但也只是相比過去百分的算法高出幾個BP的基點。因此綜合來看上浮利率的水平其實對購房者買房不會造成大的影響。各地確定的加點下線其實是給銀行出的難題，銀行過去利率上浮雖有政策，但也可以根據(jù)自己的情況下調，但是現(xiàn)在地方的加點下限就是銀行可執(zhí)行的利率下限。這是當前部分銀行沒有給出加點方案的原因，銀行還是更愿意暫不加點執(zhí)行地區(qū)的加點方案。所以說，后期如果銀行方面也開始加點，那么購房者的貸款成本降持續(xù)增加。而這也是今后不可避免的情況。因為現(xiàn)有的房貸利率就是各個銀行執(zhí)行不一樣的上浮標準，而后銀行按照實際情況調整利率差異就可以自行加點。

關于房貸的利率變化還要在政策執(zhí)行一段時間之后才能完全看清楚趨勢，而目前的相關利率變化也僅僅是為了平穩(wěn)過渡而產生的。