基于兩個方面的原因。一個是樓市調控的政策導向，還有一個就是資金引導流入到實體經濟尤其是微小企業領域。

房地產市場呈現一枝獨秀的格局，吸引了大量的社會資金流入地產，導致房地產市場異常火爆，帶來許多社會問題，一個是居民家庭的負債率持續攀升，導致在消費領域的消費嚴重不足，影響到一般性企業的發展，生產過剩、消費不足，長期如此就會影響到實體經濟的發展；所以政府嚴控資金流入地產，對于房地產商的一般性貸款進行壓縮，同時為了防止盲目性購房帶來的信貸風險，對于購房者進行利率上浮，目前已經是連續18個月的利率上行，政府調控地產的決心會持續下去。

理財序認為，與房地產繁榮的景象對比的是實體經濟的衰退，這一點從GDP的增速下滑就可以看到，而實體經濟承載了數億人的就業，一旦實體經濟出現問題，皮之不存、毛將焉附？一個人沒有穩定的收入來源，房貸如何償還？一些列的社會問題就會爆發出來，尤其是當前我們經濟面臨調整，經濟發展的不確定性因素較為復雜，所以政府采取定向降準的方式扶持小微企業的發展，降低貸款的利率水平，幫助企業減輕財務負擔。

所以，銀行放貸利率上漲，很大程度上是進行地產調控，雖然有一定的資金因素，但不是主因，政策引導資金流向實體產業才是根本原因。