房產也是商品，而影響商品價格的因素有兩點：價值、供需關系。而價值的體現，受供需關系的影響，所以實際影響商品價格的其實只有供需關系。房產既然是商品，那么價格也是受供需關系的影響。
2008年經濟危機的時候，房產價格各個國家的情況是不同的，國內下跌的幅度其實十分有限，歐外日等發達國家房產的價格跌幅比較大。為什么發生這樣的不同呢？主要是因為發達地區的房產實在是供過于求，而供給大于需求的時候，商品價格勢必會下降，這是供需與價格規律所決定的。當時，因為在2008年以前房產價格的飛漲，外國“炒房熱”，首付比例又很低。一時間很多人手中甚至有著幾套房產，又有著高額的貸款利息需要支付。在2008年的時候，徹底斷了層，一時間大量的房產拋向市場，而市場的接受能力也是有限，銀行為了拋售手中的房產，價格也是一低再低。就這樣，在供給大于需求的基礎上，房產的價格是一跌再跌。
國內呢？新興市場的我們，城鎮化對房產的需求仍舊很高，房產價格雖然有著波動，但不至于大幅下跌。外貿企業當年倒閉的比較多，但國內內需市場比較大，再加上人口眾多，對房產的需求能夠滿足供給，房產價格方面也就沒有什么下跌。
那么，今年呢？為什么同樣是危機，多地房產價格卻呈現著上漲呢？我們剛才講到了，房產價格的影響，實際就是供需關系的呈現，當供給大于需求的時候房價下跌，當需求大于供給的時候房價上漲。今年疫情的存在，確實對市場有著較大的沖擊，但房產的建設也是有著停工，供給相對應有著減少。市場又有著眾多的金融利好、行業利好，貨幣充裕著市場，而仍舊有20%城鎮化空間需求的房地產，產能卻還有著縮減。需求存在，供給減少，貨幣增加，價格也就會有著向上的反應。