1.“禁預(yù)售”會影響抗壓力弱的房企，進(jìn)而影響與之有資金往來的金融機(jī)構(gòu)的資金安全。
禁止預(yù)售將會影響房企的資金回籠周期，進(jìn)而影響企業(yè)的現(xiàn)金流，如果房企因自身積壓的經(jīng)營問題而消化不了，那將影響其生存和發(fā)展，直接影響其在金融業(yè)吸收的資金的安全，對于抗壓力差的屋企來說，有可能需要重組清算，無法償還金融機(jī)構(gòu)的貸款。
不過預(yù)售制度存在諸多弊端，已經(jīng)有地方計(jì)劃在新出售的土地上附加禁止預(yù)售的條件，未來預(yù)售制度也許會逐步退出市場，這個過程也與目前樓市調(diào)控的方向相符，如果真正實(shí)施起來，房企需要在相應(yīng)的時間內(nèi)做好轉(zhuǎn)型的準(zhǔn)備，如果還是不能改變目前樓市開發(fā)中到位資金接近50%來自預(yù)售途徑這種特點(diǎn)，那結(jié)果可能會很難看，同時另一方面金融業(yè)需要做出相應(yīng)的改變，否則隨著風(fēng)險(xiǎn)的傳導(dǎo)，資金風(fēng)險(xiǎn)是很大的。
2.“停房貸”應(yīng)該是有條件的局部事件，假如全面停貸影響會很大，巨量資金需要新的產(chǎn)品載體。
全面停貸的可能是很小的，應(yīng)該說全面永遠(yuǎn)停房貸的可能很小，更多的是在某些特定背景下做出的局部和有條件的停貸，比如在樓市調(diào)控繼續(xù)趨嚴(yán)的情況下，或者某銀行自身的額度不足的情況下，會出現(xiàn)局部地區(qū)的個別銀行采取停貸的做法，這種做法對銀行實(shí)質(zhì)影響并不大，會隨時局的變化而改變，更多的是釋放出房貸趨緊的信號而對樓市進(jìn)行反芻，達(dá)到降溫的作用。