一般我們說的貸款買房，指的是住房按揭貸款。而對住房按揭貸款來說，64歲的農民是沒辦法辦理的。主要的困難有兩點：

第一是年齡。銀行的住房按揭貸款，超過60歲以后不能辦理。所以如果你已經64歲了，還是不要考慮這一條。根本的原因是，按揭貸款具有較長的還款期，而人的壽命總是相對有限的。這是自然規律，沒有辦法。

第二是職業。農民不是一個收入穩定的職業。而按揭貸款采取按月定期定量還款的方式，他需要借款人，有一個相對穩定的收入。所以銀行不喜歡，甚至不給農民提供住房按揭貸款，絕對不是對這個職業的一種歧視，完全是引領按揭貸款本身的特點所決定的。相比收入穩定的工作，即使是做生意的企業主也不受住房按揭貸款的喜愛。做生意的老板為了取得按揭貸款，有時也不得不提供有規律的銀行流水。

當然除了按揭貸款，我們還有其他可從銀行取得資金的貸款方式。還有擔保，抵押貸款，信用貸款，甚至有專門針對農民的一些扶持性的優惠貸款。只不過這些貸款資金能不能用于買房就不一定了。

讓我們回到需求本身來看，一個64歲的農民是不是有必要貸款買房？64歲的年齡，顯然進入了養老階段，而貸款買房是一種杠桿化的投資，個人覺得，如果沒有不得已的理由，不太適合去這樣做了。