住房商業貸款條件

（一）住房商業貸款條件

借款人年齡在18—65歲的自然人；有所購買住房全款30%以上的資金作為首付款（首付比例多少按照首套二套的標準來執行，這里以首套房首付30%的比例來計算）；有穩定工作，能夠提供經工作單位蓋章的收入證明及銀行近半年的流水；信用良好，符合商業貸款審核標準。

（二）住房商業貸款注意事項

1、貸款年限

男性貸款年限=65歲—實際年齡（且不超過30年）；女性貸款年限=60歲—實際年齡（且不超過30年）；夫妻雙方的貸款年限則取其中貸款時間較長的那一方的貸款年限（且不超過30年）。

2、貸款資料

房屋買賣合同；買方及其配偶身份證、戶口簿； 結婚證、離婚證及離婚協議書、法院判決書等； 收入證明；單位營業執照； 個人信用報告； 近半年或一年流水；共同還款人的身份證、戶口本、結婚證明、收入證明和半年的銀行流水。

3、提前咨詢

買賣雙方先向貸款銀行咨詢，確定好貸款額度、利率、期限等是不是在自己所能承受的范圍內，然后再與貸款銀行進行簽約。如果是涉及房屋過戶手續，審批之后再更名，即先拿到產權證的復印件前往貸款銀行進行審批，看是否能貸到想要的貸款額度，然后再辦理更名手續。另外買賣雙方先將房屋的各項費用清理完畢，再去銀行簽字放貸。

4、了解還款方式

常見的還款方式有兩種，等額本息和等額本金。在選擇還款方式時，購房者可根據自己對未來的收入預期，及資金處置計劃來作出選擇。另外值得注意的是，購房者要避免逾期還款。逾期還款不僅會產生信用污點，影響你之后的貸款，還會產生一定的利息。

申請條件

(1)貸款對象為有完全民事行為能力的自然人。

(2)具有城鎮常住戶口或有效居留身份,即要求借款人有合法的身份。

(3)有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

(4)對首付款的要求,銀行間有些許差異。

(5)有貸款人認可的資產作抵押或質押,或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人。

(6)具有購房合同或協議。

(7)貸款人規定的其他條件。

貸款利息

貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率

貸款天數=實際公歷天數（如2012年1月1日至2012年5月24日應該為1月實際天數+2月實際天數+3月實際天數+4月實際天數+5月24天）算頭不算尾.

日利率=年利率/360

月利率=年利率/12

注：央行公布的貸款基準利率均為年利率

計算方法分兩種：

（1）定期計息

定期計息的貸款，規定每季度末月20日為結息日，計息期為上季末月21日起至本季末月20日止。

計算公式=計息積數×（貸款年利率÷360）

（2）逐筆結息

逐筆結息即利隨本清的結息方式。

貸款利息=貸款金額×貸款天數×（貸款年利率÷360）