房貸還款方式有哪幾種

現在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。

第一種：固定利率還款

專家點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。

第二種：等額本金還款

專家點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。

第三種：等額本息還款

專家點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。

第四種：公積金自由還款

專家點評：自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

哪種房貸還款方式更省錢？

住房貸款的主要還款方式有等額本息和等額本金兩種，那么兩種還款方式哪種更省錢呢？

首先，來給大家介紹一下 什么是等額本金、什么是等額本息 。其中，等額本金是指借款人每月需要償還的貸款本金一樣，而利息前期占比較多，但隨著還款期限的縮短，將逐漸較少；等額本息是指借款人每月按照相同的金額還款，本金會隨著利息的減少占比逐漸增大。

下面，我們舉例說明：兩種房貸還款方式，誰更省錢？

假設房貸60萬，20年還清，年利率為6.55%，若按照等額本息還款方式還款，那么借款人每月需還款4491.12元，總利息支出近48萬元；若按照等額本金還款方式還款，前期月還款較高近6000元，而后期月還款額在3000元左右，而總利息支出近40萬元。從該計算結果我們可以看出：若借款人按照等額本息的方式還款，月還款額穩定，但總利息支出占到貸款本金的一大半；若按等額本金還款方式還款，前期還款壓力較大，而后期則要輕松得多，但也更節省利息。