住房商業(yè)貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。

住房商業(yè)貸款利息：

2015年10月24日后申請(qǐng)房貸的可按最新的4.9%利率（5年至30年）計(jì)算。公積金方面，由于2015年10月24日的降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整，公積金貸款利率今年經(jīng)歷了4次下調(diào)，五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率，從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。

而在銀行沒(méi)有進(jìn)一步的調(diào)整之前2016年買房貸款利率仍是如此！

由于銀行多數(shù)按照次年調(diào)息來(lái)執(zhí)行，所以很多在貸款利率調(diào)整之前就已經(jīng)貸款的朋友，在2016年1月1日開(kāi)始，買房貸款利率會(huì)調(diào)整為最新利率。

例：一套房子，100平方，10000每平方，首付三成，按揭貸款20年，月供多少，總利息多少？

可知房?jī)r(jià)總共是100萬(wàn)，首付30萬(wàn)，按揭70萬(wàn)，20年期限。按照如今基準(zhǔn)利率6.55%，小編為大家介紹一下兩種還貸計(jì)算方式：等額本息以及等額本金。

住房商業(yè)貸款利息計(jì)算：

1、等額本息法：計(jì)算公式

月還款額=本金*月利率*［（1+月利率）^n/［（1+月利率）^n-1］

式中n表示貸款月數(shù)，^n表示n次方，如^240，表示240次方（貸款20年、240個(gè)月）

月利率=年利率/12

總利息=月還款額*貸款月數(shù)-本金

經(jīng)計(jì)算：月還款額為5239.64元（每月相同）。還款總額為1257513.09元，總利息為557513.09元。

2、等額本金法：計(jì)算公式

月還款額=本金/n+剩余本金*月利率

總利息=本金*月利率*（貸款月數(shù)/2+0.5）

經(jīng)計(jì)算：第一個(gè)月還款額為6737.50元（以后逐月減少，越還越少），最后一個(gè)月還款額為2932.59元。還款總額為1160410.42元，總利息為460410.42元。

以上兩種方法相比較，等額本金法比等額本息法少還97102.66元。