樓市風(fēng)向沒(méi)變，就是繼續(xù)遏制房?jī)r(jià)無(wú)序上漲，保持市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展。

說(shuō)白了房地產(chǎn)還是在調(diào)控期之中，首套房利率上調(diào)，不過(guò)是調(diào)控的一個(gè)措施而已，何來(lái)風(fēng)向改變。

而且，首套房貸利率最高上浮45%不過(guò)是一家地方銀行的個(gè)別現(xiàn)象而已。據(jù)了解，寧波包商銀行首套利率高達(dá)基準(zhǔn)上浮45%，創(chuàng)各城市各銀行房貸利率之最。

不過(guò)，包商銀行因?yàn)橘Y金被“明天集團(tuán)”違法占用，已經(jīng)在5月24日被人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布接管托管。在這種情況下，寧波包商銀行首套房貸利率最高上浮45%就很有韻味。

最近以來(lái)，相關(guān)部門(mén)對(duì)房地產(chǎn)多次“出手”，尤其是最近，銀保監(jiān)會(huì)約談了多家信托機(jī)構(gòu)。

先是銀保監(jiān)會(huì)信托部約談警示了10家注冊(cè)地不在北京的信托公司，總要求是控制規(guī)模、強(qiáng)化合規(guī)。緊接著，北京銀保監(jiān)局約談了轄內(nèi)12家信托公司，要求跟銀保監(jiān)會(huì)保持一致。

然后是地產(chǎn)商海外融資再度收緊。7月12日，發(fā)改委發(fā)文再添海外融資限制，要求房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債只能用于置換未來(lái)一年內(nèi)到期的中長(zhǎng)期境外債務(wù)，在海外債務(wù)的債務(wù)規(guī)模、期限情況、信息披露、資金用途、負(fù)債結(jié)構(gòu)等方面也有諸多管控。

這樣的動(dòng)作，就是高速房地產(chǎn)商，悠著點(diǎn)！從源頭上卡緊了房地產(chǎn)商資金來(lái)源，現(xiàn)在通過(guò)提高首套房利率，在銷(xiāo)售終端進(jìn)一步控制房地產(chǎn)商的現(xiàn)金流，是這一次持續(xù)良久的調(diào)控再一次較大力度的動(dòng)作。

因?yàn)榻?jīng)過(guò)多年高速度發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)規(guī)模巨大，已經(jīng)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)了“反向激勵(lì)”。

6月24日，中國(guó)社科院（財(cái)經(jīng)院）發(fā)布的《中國(guó)城市競(jìng)爭(zhēng)力報(bào)告No.17：住房，關(guān)系國(guó)與家》認(rèn)為，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響存在倒U關(guān)系。盡管2018年表面上中國(guó)房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)有0.7百分點(diǎn)的帶動(dòng)貢獻(xiàn)，但是其擠出效應(yīng)已大于帶動(dòng)效應(yīng)，2018年中國(guó)房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)凈貢獻(xiàn)出現(xiàn)了由正轉(zhuǎn)負(fù)的拐點(diǎn)。

社科院的報(bào)告認(rèn)為，房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響存在倒U關(guān)系。房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)同時(shí)存在正向的拉動(dòng)效應(yīng)與負(fù)向的擠出效應(yīng)，當(dāng)房?jī)r(jià)水平較低時(shí)，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的正向拉動(dòng)效應(yīng)超過(guò)負(fù)向擠出效應(yīng)，而當(dāng)房?jī)r(jià)水平過(guò)高時(shí)，負(fù)向擠出效應(yīng)將超過(guò)正向拉動(dòng)效應(yīng)。經(jīng)驗(yàn)研究發(fā)現(xiàn)，當(dāng)房?jī)r(jià)收入比超過(guò)9：1后，房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)將得不償失。按照2018年中國(guó)商品房平均銷(xiāo)售價(jià)格來(lái)計(jì)算，2018年中國(guó)房?jī)r(jià)收入比為9.3。

為了保持中國(guó)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期健康穩(wěn)健發(fā)展，就要遏制房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)序增長(zhǎng)的勢(shì)頭，必須要控制流向房地產(chǎn)行業(yè)的資金，這樣才能讓更多資金進(jìn)入實(shí)體產(chǎn)業(yè)，帶動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

從某種程度上說(shuō)，房地產(chǎn)過(guò)熱對(duì)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展帶來(lái)很大的威脅。

寧波包商銀行首套房貸利率最高上浮45%，或許是監(jiān)管機(jī)構(gòu)的一次試探，但這種試探依舊是房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)的背書(shū)，貫徹“房住不炒”的公開(kāi)表達(dá)。

所以，風(fēng)向沒(méi)有改變。這時(shí)候炒房，就真的別炒了。