昨日，中央再次喊話(huà)樓市調(diào)控：堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段。

昨日晚間，筆者得到消息稱(chēng)，中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行已全面停止房貸業(yè)務(wù)放款，不得新增！

銀行額度緊張，放款速度明顯下降

今天，筆者打了一圈電話(huà)，咨詢(xún)杭州市場(chǎng)房貸情況，同樣不容樂(lè)觀！

目前杭州市場(chǎng)上，首套房貸上浮8%左右，二套房上浮10%，相比去年首套最高上浮20%，目前的情況明顯好轉(zhuǎn)；但與去年末和今年年初相比，杭州甚至出現(xiàn)首套基準(zhǔn)利率，可見(jiàn)房貸有收緊趨勢(shì)。目前，杭州的房貸利率一度保持在較低的上浮，雖然此次首套、二套都有上浮，但相比其他城市，還是較低的水平。只是目前各大銀行的額度都比較吃緊，放款周期拉長(zhǎng)。

中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、招行、交通銀行和杭州銀行的首套利率上浮8%，但建設(shè)銀行濱江支行的首套上浮是調(diào)查銀行中最高的，上浮10%-15%。

二套房普遍上浮10%左右，同樣的建行上浮最高達(dá)到15%-20%左右。而外資行匯豐銀行無(wú)論是首套還是二套，都是利率上浮較低的銀行，首套甚至可以做到基準(zhǔn)利率，二套房上浮5%，但對(duì)客戶(hù)的資質(zhì)和征信要求比較高。

從調(diào)查的銀行來(lái)看，普遍額度都比較緊張，放款周期不確定，基本上都是較之前延長(zhǎng)了。但也有放款比較快的銀行，平安銀行和杭州銀行高新支行額度相對(duì)寬裕，放款最快1周左右時(shí)間。

雖然農(nóng)行總行已經(jīng)表示停止房貸業(yè)務(wù)，但筆者致電農(nóng)行杭州臨平支行，對(duì)方表示目前尚未接到通知，但銀行額度緊張是事實(shí)，放款時(shí)間更是不確定。

（房貸利率調(diào)查）

小編的朋友L女士3月初買(mǎi)的首套房，當(dāng)時(shí)中國(guó)銀行利率上浮5%，十幾天放款；W先生6月下旬剛?cè)胧峙R安的房子，平安銀行貸款，首套上浮5%，不到一個(gè)月放款。目前看來(lái)，平安銀行利率沒(méi)有太大變化，中國(guó)銀行的首套房利率上浮已經(jīng)從5%提升到8%。

若按100萬(wàn)商業(yè)貸款30年計(jì)算，利率上浮5%和上浮8%，每月多還89元，總利息相差萬(wàn)左右。

中央再次重申房產(chǎn)調(diào)控，貫徹“房住不炒”

據(jù)知情人士透露，農(nóng)行的房貸業(yè)務(wù)收緊并不是今天的事，早在兩周前就已經(jīng)開(kāi)始部署工作了！

去年以來(lái)，杭州房貸利率也呈現(xiàn)了較為劇烈的變化，從首套上浮20%，到年末一路下滑，15%，10%，甚至今年還出現(xiàn)過(guò)基準(zhǔn)利率，到此番利率從5%到上浮8%。而房貸額度，從上半年的較為寬松，到現(xiàn)在多家銀行的額度吃緊，呈現(xiàn)一定的周期變化。

不僅杭州，全國(guó)其他城市房貸利率也是普遍上調(diào)。據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)》報(bào)道，南京自5月以來(lái)3次提高房貸利率；蘇州連續(xù)上浮房貸利率，甚至有首套房利率上浮23%。

融360大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示,6月份全國(guó)首套房貸款平均利率為,相當(dāng)于基準(zhǔn)利率倍,環(huán)比上漲二套房貸款平均利率為,環(huán)比上漲。

這一系列的信號(hào)都表明：在“房住不炒”的調(diào)控基調(diào)下,熱點(diǎn)城市房貸調(diào)控力度已有收緊趨勢(shì)。

除了經(jīng)濟(jì)手段，地方城市也開(kāi)啟一城一策的調(diào)控機(jī)制。

上周蘇州再次收緊調(diào)控，擴(kuò)大限售時(shí)間、限地價(jià)等；今日，大連發(fā)布樓市限漲令：房?jī)r(jià)只準(zhǔn)跌不準(zhǔn)漲，且跌幅不能超5%。

（大連市政府辦公室文件）

無(wú)論是限房?jī)r(jià)、限地價(jià)、限售……都是一種維護(hù)市場(chǎng)穩(wěn)定的手段。

“穩(wěn)定”成了樓市主基調(diào)，在此之下，購(gòu)房者可以放心、細(xì)心的去挑選適合自己的產(chǎn)品了！樓市路很長(zhǎng)，不著急，慢慢來(lái)！