房貸利率上調增加了購房者的成本，這是變相的提高了房價。
1、房貸利率是樓市調控最方便的工具
調控樓市分別從需求端和供給端下手，房貸利率就是需求端的調控手段。
1.1、房貸利率調整最為靈敏和方便
房貸利率是直接關系到購房者的月供的，所以對購房者的直接影響最大，而這又屬于面向單個行業，影響小。
筆者曾做過計算，在基準利率4.9%基礎上上浮30%，相當于房價上漲13%；上浮40%相當于房價上漲17%。
利率的調整方便靈活，適合平時的微調。
1.2、首付比例的調整是樓市調控工具之二
這個很好理解，100萬的房子，首付30%比20%就需要多支付10萬元，這對購房者的存款能力有了較高的要求。
1.3、購房資格是樓市調控工具之三
購房者的資格是最常用的，比如北京、上海和深圳，如果是外地戶口需要5年社保或者納稅證明，這都是從購房資格入手的，西安引進人口就是變相放寬購房資格。這是鼓勵買房的節奏。
總結：房貸利率的上浮是抑制買房的。反之就是鼓勵買房，這看調控的方向。
2、未來房貸利率如何走勢？
上面我們分析了房貸利率是樓市調控常用的工具，要想知道房貸利率未來的走勢，就需要了解樓市調控的方向和目標。
樓市調控的目標是什么？“穩地價、穩房價、穩預期”，這是樓市調控的目標，防止房價大起大落是樓市調控的方向。
如果一定要從上漲、下跌、穩定三個中選一個，那么穩中微漲是可以接受的。
樓市的房貸利率-全國首套房房貸平均利率在2019年以來是逐月下調的，這是因為樓市的商品房成交面積從2019年以來是負增長的。而2019年6月的時候利率微微上調，那也是伴隨著成交面積單月大幅增長，房地產有過熱的跡象。
總結：未來房貸利率如何走，這要取決于樓市的成交量和房價，成交量增加以及房價上漲，那么利率上調的可能性大，反之，利率就會下調。