南京各大銀行首套房商貸首付及利率一覽表！
9月30日，央行提前派發(fā)國慶禮包，樓市喜迎重大利好：宣布在非限購城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。乘利好政策東風，國慶南京樓市全線飄紅，長假7天南京日均認購近400套，總成交1352套，認購量直逼去年同期2859套的歷史最高值！如今新政出臺已逾半月，落地實施狀況又如何？都有哪些實質(zhì)性利好？帶你一探究竟！

“9.30”新政落地半月之際，興業(yè)銀行成為南京首家響應(yīng)政策的銀行，農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行和光大銀行的相關(guān)細則也在制定當中，其他銀行仍在觀望。

“我們已經(jīng)下發(fā)相關(guān)通知了，各網(wǎng)點現(xiàn)在都可以按照首套房商業(yè)貸款首付2.5成政策執(zhí)行。”興業(yè)銀行南京分行工作人員表示，他們已經(jīng)開始執(zhí)行央行9月30日發(fā)布的新政策。  

而在房貸利率方面，目前首套房普遍為95折，最低的為北京銀行9折，中國銀行、上海銀行、平安銀行則表示執(zhí)行基準利率，無折扣。至于放款時間，多數(shù)銀行表示在一個月左右。

非限購城市首套房商貸最低首付降至25%，以一套總價200萬元的首套房為例，最低首付可由60萬元降低到50萬元，但是貸款額度的增加也意味著貸款利息支出的增多，因而新政對于預(yù)算少、還款能力弱的剛需族而言，除增加購房機會之外，并無實際助益，貸款人仍需在降低首付款和降低利息支出之間進行選擇。

新政對哪類購房者實際助益呢？首先我們要了解“首套房”的界定標準！2014年的“9.30”新政首推“認貸不認房”概念，放寬了對首套房的認定范圍。規(guī)定銀行對沒有貸款記錄而申請貸款購買首套房的，以及擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭再次申請貸款購買住房的，參照執(zhí)行首套房貸款政策。由此看來，在結(jié)清相應(yīng)購房貸款的前提下，新政刺激的是改善族和投資客的購買需求，實際上降低了改善置業(yè)的門檻。相對于剛需族而言，他們還款能力強，首付2.5成就可輕松改善置業(yè)，富余的資產(chǎn)可用于其他投資，對當前生活質(zhì)量不會有太大影響，后續(xù)還款能力也能跟上，何樂而不為呢？

首付的降低對于改善、投資客而言是重大利好！如今南京樓市已經(jīng)歷7連漲，又恰逢“金九銀十”成交旺季，寬松的政策利好和火熱的市場態(tài)勢，都在向購房者傳遞一條信息，買房的最好時機已經(jīng)來臨！乘著利好政策東風，改善族、投資客還不出手嗎？不過話說回來，偌大的南京，哪里才是改善首選板塊呢？