住房公積金個人住房貸款期限是多少？商轉公交可以貸款多少年？條件是什么？隨社保網小編來了解一下。

住房公積金個人住房貸款期限一般最短為1年，最長為25年。具體到個人要結合借款申請人年齡和所購房屋的剩余使用年限來確定：

①根據借款申請人年齡計算出能夠貸款的年限，即65歲減申請人申請時年齡；

②若購買二手住房，還需根據所購房屋的剩余使用年限計算出能夠貸款的年限，

即建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）減建筑物已使用年限再減3年。

以上述兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。例如：申請人因購買二手房向北京住房公積金管理中心申請貸款，其年齡為40歲，配偶年齡為45歲，所購房屋為磚混結構，已使用23年。按年齡計算的貸款年限為25年，按所購房屋的剩余使用年限計算的貸款年限為24年（50-23-3=24年），申請人最長貸款年限為24年。

延伸知識：住房貸款商轉公的條件

商轉公貸款的條件主要包括以下幾點：

申請人需要按法定正常足額繳存住房公積金，連續滿6個月以上。

申貸人必須與原商業貸款借款人為同一人。

原住房貸款是純商業性貸款，并且不含組合貸款。

房款狀態正常，并且是還款滿一年以上，信用良好。

組合貸款是不可以辦理的，并且不能轉為組合的貸款。

申貸人所購商品房應為成熟小區或成套住宅，原則上應為住宅小區房產證上標明為小區的房屋。

已辦理房產證，土地權屬清晰無爭議，申貸人產權比例不得低于50%。

申貸人在本市長住，有完全民事行為能力，信譽良好。

有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力，月還款額不得超過其家庭月收入的50%。

原商業貸款需支持提前結清，原商貸銀行開具房地產他項權證注銷委托書。

商轉公前，不能有第二次住房公積金貸款，且沒有其他未還清貸款。