鎮(zhèn)江公積金貸款利率及額度2024 現(xiàn)在公積金貸款額度怎么算？首套房如何認定的？

今年鎮(zhèn)江市調整了本市公積金貸款額度，對高層次人才、多孩家庭等繳存對象有了新的法定，“鎮(zhèn)江公積金貸款額度怎么算？最新貸款額度及利率是多少？隨社保網小編來了解一下。

鎮(zhèn)江公積金貸款利率2024最新是多少？

個人住房公積金貸款利率按中國人行公布的法定利率執(zhí)行。目前的法定：

首套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.35%；5年期以上的，貸款利率為2.85%。

二套房：5年期以下（含5年）的，貸款利率為2.775%；5年期以上的，貸款利率為3.325%。

在貸款還款期內如遇法定利率調整，貸款期限為1年的，不分段計息，貸款期限在1年以上的，于次年1月1日起按相應利率檔次執(zhí)行新的利率法定。

鎮(zhèn)江公積金貸款額度怎么算？

貸款額度應同時符合以下限額法定：

（一）不超過按照借款人還貸能力確定的貸款限額。

貸款限額=借款人住房公積金月繳存額/借款人住房公積金繳存比例×50%×12（月）×貸款年限。

職工與配偶共同借款的，貸款限額為兩者分別計算的貸款限額之和；

職工與父母共同購買自住住房的，父母可以作為共同借款人，貸款限額為分別計算的貸款限額之和。

（二）不超過按照實際支付房款總價的一定比例確定的貸款限額。

1、2023年6月30日（含）起至2024年12月31日購買自住住房，首次申請公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的80%，2023年6月30日前購買自住住房，首次申請公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的70%；二手房實際支付房款總價按照房屋買賣契約價、契稅完稅價和評估價三者取低值確定。

2、建造、翻建住房的，不超過建造、翻建住房工程總造價的50%；大修住房的，不超過大修住房費用的50%。

3、組合貸款金額不得超過借款人實際支付房款總價的70%。

4、2023年6月30（含）起至2024年12月31日購買自住住房，第二次申請公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的70%，2023年6月30日前購買自住住房，第二次申請公積金貸款的，不超過實際支付房款總價的60%或40%。

（三）不超過按貸款職工的公積金繳存賬戶余額倍數確定的貸款限額。

1、住房公積金貸款職工繳存年限未滿一年的，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的8倍。

2、住房公積金繳存年限超過一年（含）不足兩年的，住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的10倍。

3、住房公積金繳存年限超過兩年（含）的住房公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人公積金賬戶合計繳存余額的12倍。

4、申請住房公積金貸款的繳存職工家庭不得通過一次性補繳住房公積金及非正常調整住房公積金月繳存額的形式提高貸款限額。

（四）不超過公布的貸款最高額度。

1、2023年6月30日至2024年12月31日，職工個人最高公積金貸款額度由30萬元調整為50萬元；職工家庭最高公積金貸款額度由50萬元調整為80萬元。

2、符合我市人才法規(guī)的職工，最大可貸額度為我市公積金貸款最高額度的1.5倍。

3、2023年6月30日（含）后符合國生育法規(guī)生育二孩以上（含二孩）的繳存職工家庭首次申請公積金貸款，二孩家庭貸款最高額度提高10萬，三個孩及以上家庭貸款最高額度提高20萬。

鎮(zhèn)江首套房認定標準是什么？

近日，關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數認定標準的通告，推動落地購買首套房貸款“認房不用認貸”法規(guī)方法。

確定了，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸法規(guī)。此項新規(guī)作為法規(guī)工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。