小戶型房子一般指開間、一居室和小兩居。

小戶型的房子的好處有：

1.既然是小戶型，總價當然就低了，總價低就容易購買，適合年輕人首次置業。

2.小戶型一般比較緊湊，以較小的面積實現與大戶型接近的功能，實用性高。可以解決居住、結婚等剛性需求。

3.小戶型的房子因為總價低、實用性高，因此在市場上比較受歡迎，流動性較高，買賣起來比較容易。一般來說單價也比大戶型高一些。

4.小戶型房子以較低的價格提供比較獨立實用的私人空間，受眾廣，容易出租，是租房市場的熱門品種。

5.小戶型房子占用資金少、流動性好、門檻低，投資起來靈活性比較高，受到投資性人群的歡迎。

6.小戶型學區房是比較高效率的學區房品種。

7.小戶型房子也適合老年人居住。老年人不宜住太大的房子，大房子打掃、管理不易，且容易產生空曠感，時間長了可能會誘發老年人的心理問題。

隨著二胎的逐步放開，對大戶型的需求也在逐步增加，這兩年上海樓市較為平淡，但對大戶型房子的需求卻在明顯增加，三房、四房的改善性需求產品受到購房者的親睞，這會相對擠壓對小戶型的關注；三是小戶型因總價低，所撬動的金融杠桿不如大戶型，未來房價增值所獲得的回報率，比大戶型小得多，那么這之后，你覺得這當中有時會有什么樣的情況來進行處理了呢？