周末去惠灣片區(qū)踩盤，有幾點(diǎn)很直觀的感受。

1、個盤體量超級大：星河丹提翡翠山南站新城金地自在城等都是超百萬的巨盤。

2、深圳人超級多。很多都是深圳人跑過來買，惠州本地的客戶很少。

3、部分樓盤的熱度不低，周末去的時候人特別多。

4、逛了一圈大亞灣萬達(dá)廣場，人氣不足。

最后今天看了一篇文章說惠州去年全球漲幅第九，新房賣了15萬套，大亞灣賣了4萬套，深圳新房二手一起才賣10萬套。并且由于現(xiàn)價很多項(xiàng)目推遲到今年開盤，惠灣預(yù)計(jì)今年供應(yīng)1000萬㎡，供應(yīng)量之大，前所未有。

惠州的房子值不值買呢？

惠州房地產(chǎn)市場新房供應(yīng)巨大，按目前的供應(yīng)量來看，是根本消化不了的，而且，根本沒有接盤俠，最終只能變成空城、睡城。

當(dāng)然，也有人反駁：深圳房價高企，一線城市的飽和必然會帶動周邊城市的發(fā)展，比如說深圳和東莞，比如說上海和杭州，比如北京和燕郊，比如廣州和佛山。而且，有很多香港人跑來惠州買房。

在房價不斷上漲的情況下，拆遷戶應(yīng)該要房；如果房價不漲的情況下，拆遷戶應(yīng)該要錢。

在房改初期，人們買房的愿望不強(qiáng)烈，房價基本沒有什么變化，拆遷戶選擇要錢的比較多，但隨著房價不斷走高，一般房子價格也都漲了十倍以上，當(dāng)初要錢，又沒有用錢去買房的人后悔了，而且還有一些人因此上訪。

所以，拆遷戶的選擇也是基于房價形勢的判斷才能做出正確的選擇。目前我國仍然處于城市化的中期階段，每年會有1300萬人口進(jìn)城，人口不斷增加，住房需求也會不斷增加，在人口凈流入城市，房價還會不斷上漲，因此，在這些城市，拆遷戶應(yīng)該要房。在人口凈流出城市，房價會下降，在這些城市，拆遷戶應(yīng)該要錢。如果政策允許的話，把錢投到人口凈流入城市買入房子，坐等升值，是一個不錯的選擇。