8月17日，央行發(fā)布重磅消息，決定改革完善市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制來深化利率市場(chǎng)化改革，提高利率傳導(dǎo)效率，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。但央行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)明確表態(tài)稱，在“住房不炒”總基調(diào)下，房貸利率不會(huì)下降，將繼續(xù)落實(shí)房地產(chǎn)長(zhǎng)效管理機(jī)制，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定性。因此，大家不要再寄希望于降低房貸利率。

事實(shí)上，在今年7月底中央政治局召開的經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段”后，就已經(jīng)表明了房地產(chǎn)即將退出中國(guó)經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)的中心，不再以房地產(chǎn)市場(chǎng)作為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支柱產(chǎn)業(yè)。與此同時(shí)，不斷重申“房子是用來住的，不是用來炒的”的“住房不炒”原則，在這種調(diào)控加強(qiáng)的情況下，如果還指望著房貸利率下浮本身就有些多余。因?yàn)榻鹑诒O(jiān)管部分早就對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)融資環(huán)境收緊，實(shí)施定向貨幣收縮。

從目前房地產(chǎn)的形勢(shì)來看，房地產(chǎn)融資早已不是貸款利率的問題，而是還能不能貸、有沒有貸款額度及貸多少的問題。比如說，最近多家銀行上浮首套房貸利率的同時(shí)，也有部分銀行已經(jīng)暫停了房貸業(yè)務(wù)。從對(duì)首套房貸利率進(jìn)行上浮以及暫停房貸業(yè)務(wù)，就充分說明了金融監(jiān)管部門是要對(duì)房地產(chǎn)供需兩端同時(shí)出手，實(shí)施精準(zhǔn)“打擊”，但很不幸的是已經(jīng)誤傷剛需。

必須要指出一點(diǎn)，房地產(chǎn)市場(chǎng)融資分為開發(fā)商端融資和銷售端融資，也就是供需兩端的融資環(huán)境。對(duì)于開發(fā)端融資環(huán)境的收緊早就不言而喻的，我們現(xiàn)在就重點(diǎn)說銷售融資端，也就是個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，由于居民房貸大多屬于長(zhǎng)期限貸款，為配合對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資的管理，此次LPR利率形成機(jī)制的吹風(fēng)會(huì)上，央行明確表示不會(huì)下降。

總之，在“住房不炒”的形勢(shì)下，在中國(guó)經(jīng)濟(jì)重心正在發(fā)生變化的大背景下，收緊對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的融資環(huán)境乃大勢(shì)所趨。對(duì)于個(gè)人房貸利率來說，已經(jīng)不是下降的問題，而是打算上浮多少比例甚至還有沒有額度的問題。比如，最近有些地方已經(jīng)上浮30%至6.39%。