不會，只有基準利率上調，之前貸款的利率才會上調（前提是你簽訂房貸合同的時候是浮動利率的），房貸利率的問題經(jīng)常會困擾我們，有基準利率，又有房貸利率，這兩者又有什么關系？什么情況下之前的房貸利率才會發(fā)生變化？下面筆者做簡單的闡述。
1、房貸利率的分類
利率有一個基本的利率，也叫做基準利率，基準利率包括存款基準利率和貸款基準利率，這是央行給商業(yè)銀行規(guī)定的，那么商業(yè)銀行再向我們個人吸收存款或者發(fā)放房貸的時候就會在基準利率基礎上上下浮動一定的比例。
貸款的基準利率也分為很多種，主要是按照期限的長短來劃分的，當前5年期限以上的貸款基準利率是4.9%，而半年期限的貸款是4.35%，房貸基本都是長期的，所以，房貸的基準利率就是央行規(guī)定的五年期以上的貸款利率，也就是4.9%。
房貸的基準利率是4.9%，那么房貸的實際利率是多少？這個和當時的樓市調控政策是積極相關的，當對樓市進行調控的時候，那么就是限制買房，房貸的實際利率是要在基準利率上進行上浮的，目前全國首套房貸款平均利率是5.42%，上浮比例差不多是10%。
而在2016年的時候因為去庫存的需要，全國都是鼓勵買房的，所以利率也都是打折的，在2016年底的時候，全國首套房房貸平均利率是4.45%，下浮的比例也相當于是基準利率下浮10%。
2、房貸基準利率和房貸實際利率的關系
房貸實際利率=房貸基準利率*（1±浮動比例），在前面的公式中，浮動比例是永遠不會變化的，也就是說，你辦理房貸的時候浮動比例上浮10%，那么以后就永遠是在基準利率基礎上上浮10%。
而房貸的基準利率是會發(fā)生變化的，在上圖中我們也看得到，在2015年的時候房貸基準利率一直是在下調的，在2015年3月份的時候是5.9%，到了2015年10月份就下調至4.9%。
房貸基準利率下調后，那么你原來辦理的房貸的利率也會隨之下調，你的月供就會減少，如果基準利率上調，那么你原來辦理的房貸利率也會隨之上調你的月供就會增加。
正是因為基準利率會影響房貸實際利率，進而影響了購房者的購房成本，那么也就成為了調控樓市的工具之一。