今年以來，包括美聯(lián)儲在內(nèi)的全球25個國家央行紛紛降息，其中，印度更是已經(jīng)連續(xù)四次降息。于是，大家都開始重點關(guān)注我國央行是否接下來也會跟隨降息？尤其是對于打算貸款買房的人來說，就想了解降息對于個人房貸有什么影響呢？今天我們就簡單說一下這個問題。

近段時間，隨著我國房地產(chǎn)市場調(diào)控的趨緊，全國大部分城市的銀行房貸利率都上浮了10%左右，有些城市的銀行房貸利率更是上浮到30%，這確實讓已經(jīng)貸款購房的人和未買房、正準(zhǔn)備貸款買房的人都有所緊張。那么，如果央行降息的話，個人房貸會怎么樣呢？

首先，我們要了解一下基準(zhǔn)利率？房貸利率？

目前國內(nèi)，執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率和市場利率的雙軌制利率，以中國人民銀行對國家商業(yè)銀行和其他金融機構(gòu)規(guī)定的存貸款利率為基準(zhǔn)利率。而基準(zhǔn)利率上下浮一定幅度就是購房者的個人房貸利率。

在我國，中國人民銀行即央行，一般都是在每年的1月1日會根據(jù)年前的利率對基準(zhǔn)利率做出相應(yīng)的調(diào)整變動，當(dāng)然也可能維持不變，具體要看對應(yīng)的通知。

至少目前的房貸基準(zhǔn)利率還是全國統(tǒng)一4.9%的基準(zhǔn)利率，也就是說，只要這個4.9%的基準(zhǔn)利率進行調(diào)整就會影響到正在還貸款的人的每月還款額。

如果央行降息之后，房貸利率如何變？

從以上我們得知，一旦發(fā)生基準(zhǔn)利率變動或者調(diào)整，就會影響到個人房貸利率。具體是如何影響呢？我們通過舉例說明一下:

比如說，小王原來的房貸利率是基準(zhǔn)利率打9折，那么只要基準(zhǔn)利率4.9%不變，無論現(xiàn)在的房貸利率上浮多少，都與小王無關(guān)，仍舊是基準(zhǔn)利率打9折，即4.9%打9折。但是，如果基準(zhǔn)利率下降到4.5%，那么小王的房貸利率就隨之變?yōu)?.5%打9折，意味著每月還款額將減少。

總之，只要是央行降息，就必定會影響到個人房貸利率。但自從2015年以來，我國基準(zhǔn)利率至今沒有調(diào)整。