10年的時間，我們變化真的太大了，50萬的房子以及是50萬的存款我們都沒有一個準確的數(shù)字來估算這些的變化，能夠從哪方面勝出，主要是我們觀看的角度來決定房屋還是存款人勝出。

10年之后房地產(chǎn)市場的價值以及我們存款的價值，在不同的角度觀看最終得到的回報也是不一樣的。

▲10年之后房產(chǎn)以及存款的保值情況畢竟2020年購買房產(chǎn)的暴利時代已經(jīng)過去了，我們要再三考慮購買房子的回報情況。

50萬存款的收益情況，2020年我國5年期的存款利率計算為最高4%，這筆資金抑制存在那里不動的情況下，10年之后我們存款50萬總收益為22萬元總金額已經(jīng)來到了72萬元，數(shù)值看上去收益也還算挺不錯的，什么都不用做就產(chǎn)生了22萬的利潤，但是我們要考慮到近10年來我國的通貨膨脹為5.18%，減去銀行給我們帶來的收益情況，我們每年的貶值約在8000元左右，10年之后我們的存款50萬的價值相當于現(xiàn)在的42萬存在，其實這些年來我們一直都在考慮的問題是如何讓自己口袋的金錢跑贏通貨膨脹，我們每年的回報率必定要超過5.18%以上，才可以說是跑贏通貨膨脹。

50萬的資金，我們購買的房子總價約在150萬左右，加上雜七雜八的費用我們首付就要支付50萬了。150萬的房子在二線城市購買一套兩房，每個月租金約在2500元一年總收入為3萬元，用50萬的支出費用撬動了每年收入3萬，回報率在每年6%。房屋里目前我國整體的房價上漲速度每年增值約在5%左右。150萬的房子每年帶來的收益為75,000元每年的回報收益約為15%，一年總收益為21%這是我們理想狀態(tài)下的收益情況，是在未來10年保持一直在穩(wěn)定增長的局勢下。

除了收益回報率以外，我們也要考慮到我們的貸款成本所在，現(xiàn)在我們的貸款利率為5.63%，貸款年限為10年總還款利息達到了32萬元，核算下來每年所支付的費用高達6.4%額外再加上通貨膨脹5.18%每年我們的收益就會不見11.58%的情況，在理想的狀態(tài)下50萬我們在減去通貨膨脹的情況下每年的收益有為9.42%。

▲房子看上去每年的收益確實非常的可觀，但是也要考慮到一個實質(zhì)的問題點所在，房子以后真的能出售嗎。

我國房地產(chǎn)市市場在近些年來已經(jīng)被國家實行降溫的情況出現(xiàn)了，對于國內(nèi)大部分的炒房客已經(jīng)逐步的退離房地產(chǎn)市場，而他們光看到最實質(zhì)的東西，發(fā)生情況是購買了房子將要面臨著無人接盤的情況，我國現(xiàn)在已經(jīng)有多個城市的房子價格出現(xiàn)有價無市的情況了，在未來10年的發(fā)展過程中，我國將會有越來越多的城市會出現(xiàn)鶴崗這樣的情況，房子即便再便宜也無人購買的現(xiàn)象出現(xiàn)。

主要原因是在未來10年的發(fā)展過程中，我國的人口將要面臨著越來越少的情況，城市化率雖然在不斷的上升當中，但是上升的幅度也也在逐年的縮小，所以在未來10年2030年我國房地產(chǎn)市場也并沒有我們想象中的如此樂觀狀態(tài)當中，即便我們幸運的能賣出去房子，必然也是屬于那種降價出售的，不可能再有加價出售房子的現(xiàn)象出現(xiàn)了。

我們觀看一下，現(xiàn)在我國主要購買的人群都為8090后他們購買的房子主要用途都是用于結(jié)婚，以及是小孩子上學的問題所在，而在00后10后，他們購買房子的幾率將會大幅度的縮小，畢竟他們父母已經(jīng)早早地為他們購買好房子。

十年時間我們除了投資房地產(chǎn)以外，我們50萬的存款也可以做到其他地方的投資以及生財之道。

50萬的存款，我們除了放在銀行最基本的理財產(chǎn)品以外，我們還可以做其他生意上的投資以及資金股票等各種渠道來獲取利潤。對于一個擅長投資的人群，用50萬的資金可以在幾年內(nèi)的回報率高于10%以上，都是并不太大的問題點所在，有部分人群他們一年的總收益還可以達到100%以上的，所以這筆錢在他們手上獲取的利潤機會是非常的大的，我們這筆資金的投資回報率，每年只要超過5.18%就可以跑贏通貨膨脹，在每年利潤達到10%的時候，我們就有4.82%的利潤點，隨著利潤點越高風險性就越大，每年回報收益高達20%，我們自身的總利潤就可以達到14.82%，所以50萬在10年當中可以讓一個人擁有第一桶金之后可以飛黃騰達。

即便這筆資金我們沒有作為投資，非常高的回報率，但是我們有這筆資金存在，手上將要面臨著各種突發(fā)事情的發(fā)生，這筆資金很快的幫我們解決問題的所在，如果購買了房產(chǎn)是很難短時間內(nèi)讓房子變現(xiàn)來解決，萬一在這10年當中剛好有一個非常好的時機，我們手頭上擁有這筆資理財序進去之后，我們可能就是增加暴漲這種事情以及機遇，我們是房子給我們無法帶來的。

看待資金上的需求，每個人都理解不一樣而在2020年之后，我們更看重的是現(xiàn)金流，為主要目的，沒有現(xiàn)金很難可以做到別的事情了，固定資產(chǎn)越多的人群，他們在2020年也在逐漸的把這筆資金變換成現(xiàn)金。

房子與50萬存款，作為我們一個普通人該如何選擇。

我們既然考慮到這個問題點的所在，我們必然的是要根據(jù)自身的情況來做出合理的選擇，房子除了給我們帶來可觀的收益以外，更大的是給我們帶來資源上的優(yōu)勢，可以為我們解決結(jié)婚小孩上學以及我們自己居住房子的問題點所在，這些所有的資資源問題點相比我們的房屋保值率而言是更加的值錢，主要一點是沒有房子，我們是需要大量的資金來購買，這是資源回來的。所以房子能解決我們普通人資源上的優(yōu)勢情況下，又能保住了50萬，在未來10年當中都可以跑贏通貨膨脹。

我們自身擁有房子的情況下就不要考慮到再去購買房子作為投資了，畢竟現(xiàn)在房子的投資回報率真的沒有以往那樣這么高的，每個月我們自身還要投入錢進去月供的情況，未來10年之后，我們的房子想要賣出去都是一個困難的事情呢，我們手握著一筆資金可以做其他的投資，這對于我們現(xiàn)金流的時代是更為看重的，所以在不同的角度他們的需求不一樣，最終得出的保值率情況也不一樣。

總結(jié)：

我國房地產(chǎn)市場在未來幾年當中，隨著政策越來越嚴控房子將進入到寒冬的時代當中，國家已經(jīng)有非常明顯的趨勢，是在近幾年之內(nèi)就會出臺房產(chǎn)稅，抑制空置稅來調(diào)控房地產(chǎn)市場，讓我國房屋的空置率由現(xiàn)在的30%下降到10%以內(nèi)，所以到時候我們?nèi)巳硕加蟹孔恿耍钟姓l在想去購買房子。

50萬存款可能跑不贏通貨膨脹，但是這筆資金能給我們帶來最直觀的點是遇到事情可以很快的解決問題點的所在，還有更關鍵的一點是50萬部單子只是存款的問題所在，還可以做，為生意上的投資回報率并不比房產(chǎn)低的。