房子是大宗資產，按揭買房，動輒十幾年幾十年，很多東西無法預測，因此有的購房者也需要把房子賣掉籌集資金，或者是工作變動，需要進行戶口遷移，現在城市大了，從一個區到另一個區工作生活，原有住房都會很不方便，若果到另一個城市工作，更需要更換住房，但可能按揭沒有還清，還在按揭還款的房子可以買賣嗎？

房子還在還貸款，是可以買賣，但比較麻煩，第一個首先需要獲得房產證，沒有房產者，就不能證明房子的歸屬問題，也就是無法證明產權問題，在沒有獲得房產證以前是不能買賣的。

一般而言把按揭貸款一起轉讓給購房者，但這需要到銀行重新辦理房產抵押手續，重新有購房者向銀行申請抵押貸款，并得到銀行的貸款審核通過。如果銀行不能通過按揭貸款審批，房子買賣也就不能完成。這種交易需要特別的小心，一不小心就可能出現較大的糾紛。

首先有了買賣意向以后，需要咨詢貸款銀行是不是同意購房者提前還款，有沒有違約金，買賣雙方要商量好違約金由誰支付，如果銀行不同意提前歸還貸款，也是一個大麻煩，因此需要跟開戶行有一個約定，房子沒有完成買賣以前，這筆款項不能動用。

這需要中介的幫忙，首先是簽訂一個二手房買賣合同，接著還需要簽訂一個《轉按揭交易保證合同》，這個合同可能一般人無法完成，需要專業的中介機構才能完成，也可以聘請律師來完成，

為了保險起見，賣方需要提供一個銀行賬戶，由買方打進購房款的首付，買方應該簽訂合同，房子未過戶以前，這一筆購房款賣方不能動用，否則一旦房子買賣不成，落一個雞飛蛋打就大麻煩了。

付了首付款以后，雙方到銀行辦理好銀行同意還款手續，并需要銀行出具一個確認的書面函。

得到銀行出具的確認函以后，購房者向銀行申請二手房按揭貸款，與一手房手續是一樣的，沒有區別，包括銀行流水證明，首付款證明。

獲得銀行貸款審批以后，賣房者才能向購房者移交房屋，如果提前移交房屋，萬一貸款辦不下來，這是較為難堪的事情。別人住進去了，一切都改變了，再要別人搬出去，是一個不太容易辦理的事情。

按揭貸款獲得批準以后，就可以通知銀行付款，轉進對應的銀行歸還原有的按揭剩余款項，同一個銀行辦理業務就更加方便一點，銀行內部走賬就可以了。

賣方收到銀行轉賬以后，就可以解除房子抵押合同，解除抵押登記，接著就可以進行過戶，由購房者辦理新的房子抵押登記和抵押貸款。

買方就可以完成首付款的支付了，購房也就完成了。

因此買賣二手房程序是相對復雜的，一般人自己無法完成，最好還是委托律師和中介機構全程完成，花一點錢買一個放心，萬一遭遇騙局損失很大。

最簡單的就是由購房者自己先行還款，接著完成房子買賣。