現在購買二手房的朋友越來越多了，很多朋友會選擇購買二手房，主要就是因為二手房即買即住的特點，不用購房者花很多心思去裝修，也不需要經歷等待接房這段漫長的時間，對于平時特別忙碌的朋友來說，買二手房是個不錯的選擇，不過買二手房也要仔細挑選，關于二手房貸款的問題一直以來都是大家非常關心的，很多人都想了解一下關于二手房貸款的具體情況，貸款的額度和貸款年限是人們最關心的問題，所以今天小編就帶大家一起來了解一下關于這方面的具體情況，看一下關于二手房貸款的具體流程，希望對大家會有幫助。

二手房貸款流程

１．提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表并填寫完整準確，填完之后就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閱。工作人員做出初步評估后便給出大致的貸款額度跟年限。這里需花一天時間。

２．評估。先前三方約定時間，由銀行聯系指定的評估機構去做評估。然后在約定的時間，房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成，評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致，一般來說為３到５天。

３．銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核，若符合條件，銀行將根據房屋評估價格，并綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來說審批過程在５個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快些。

４．過戶。經審批買方向賣方支付首付款。然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過戶。過戶當天完成，等待２０個工作日左右便可領房產證。

５．房產抵押登記、保險手續，銀行放貸。領到房產證后，需辦理房產抵押登記及保險，需交保險費用。之后辦理貸款的發放手續，銀行開始往賣方的指定的銀行帳戶發放款項，買方開始按合同按期償還本期。

二手房可以貸款多少？

1、二手房的商業貸款與房產的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。一般是可以貸款評估價格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60％左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。

2、同時貸款的額度也要受到房屋年限和個人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內。并根據這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

3、如果你的年齡不是很大，收入穩定的話，按照你所說的條件應該是可以正常貸款的、50萬元的房產如果貸款25萬元貸款20年的話，月還款大概就在1750元／月左右。