其實對于房子斷供和二手房是相輔相成的，只要一手房出現(xiàn)斷供就會形成二手房，對二手房市場造成沖擊，銀行變成二手房最大市場，最終導(dǎo)致二手房賣不掉，而銀行為了維護自己的成本，會造成二手房漲價，最終形成有價無市的現(xiàn)狀。

房貸斷供的結(jié)果

房價的發(fā)展隨著房地產(chǎn)行業(yè)越來越成熟變得那么敏感，而隨著天災(zāi)人禍的出現(xiàn)，房地產(chǎn)市場變得更加不穩(wěn)定。

比如說當前我們可以看到能夠買得起房子的人想要全款購房的并不多，大部分屬于首付加貸款的形式。

然而令人往往想不到的就是天災(zāi)的出現(xiàn)，隨著2020新冠肺炎病毒的蔓延，很多人連續(xù)數(shù)月沒有收入，在復(fù)工復(fù)產(chǎn)之后大部分人依然沒有收入。

購買房屋本來是讓家庭有遮風(fēng)擋雨的地方，賭上了很多年輕人的下半生，然而隨著收入的中斷房貸斷供慢慢出現(xiàn)。

當然我相信大部分人能夠解決房貸斷供的問題，但少部分人依然難以解決，隨著時間的推移將會形成惡性循環(huán)。

而房貸斷供之后最大的二手房交易市場莫過于銀行，而銀行隨著數(shù)字貨幣的到來，或許業(yè)務(wù)中心將從房貸轉(zhuǎn)移到收貸。

為什么二手房賣不掉房價還在漲？

其實如果從剎車效應(yīng)的角度來看，所有的一切在高速發(fā)展之后想要停止發(fā)展必須要經(jīng)歷過一段緩沖時間。

尤其是對于當前的房地產(chǎn)來說緩沖時間段肯定是很長的，少則兩年多則三五年，雖然當前我們可以看到房價依然在上漲，但是購買房屋的人越來越少。

這就說明大部分人已經(jīng)明白了房地產(chǎn)過熱的現(xiàn)象，并不看好未來房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，尤其是投機客不會再進入房地產(chǎn)行業(yè)投資。

今年開始我們看到銀保監(jiān)會對于資金違規(guī)流入房地產(chǎn)和流入股市監(jiān)管更加嚴格，導(dǎo)致大部分房地產(chǎn)企業(yè)想要融資要通過更多的繁雜渠道，甚至大部分人在國外開始融資。

20年前閉著眼睛買房就賺錢的時代一去不復(fù)返，一鋪養(yǎng)三代的年代已經(jīng)發(fā)生了實質(zhì)性變化，當前我國城鎮(zhèn)化率已經(jīng)超過了60%。

如果目前依然以房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展的主要制度，1990年日本房地產(chǎn)泡沫破裂就在眼前，前車之鑒我們不得不警惕。

綜合來看：當前我國經(jīng)濟支出已經(jīng)發(fā)生了實質(zhì)性變化，雖然部分地方政府的收入主要來源于土地，但大部分地方已經(jīng)將房地產(chǎn)發(fā)展轉(zhuǎn)變?yōu)榭萍及l(fā)展。

尤其是今年我們可以看到房地產(chǎn)大佬，已經(jīng)開始去庫存化，縮減新建規(guī)模，加大銷售力度，打算快速回籠現(xiàn)金流，有轉(zhuǎn)型的意圖，比如說恒大地產(chǎn)已經(jīng)向恒大新能源汽車轉(zhuǎn)變。