大規(guī)模的房貸斷供現(xiàn)象并不是小事，這一定是金融系統(tǒng)或者房地產(chǎn)系統(tǒng)出現(xiàn)了很大的問(wèn)題。比如說(shuō)2007年爆發(fā)的次貸危機(jī)，房地產(chǎn)泡沫破裂，就讓很多人資不抵債，從而使房貸斷供，那么對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)就是一個(gè)非常致命的打擊。

真的出現(xiàn)了這樣的事情，第1種情況是房地產(chǎn)出現(xiàn)了過(guò)熱泡沫大于實(shí)際的供需面，所以很多人貸款買(mǎi)房之后房?jī)r(jià)貶值后的價(jià)值還不足以覆蓋剩下的貸款，這相當(dāng)于投資者在有價(jià)證券市場(chǎng)中的割肉。在這種情況下，銀行應(yīng)對(duì)的方法相對(duì)簡(jiǎn)單，因?yàn)樵谶@種情況下，銀行放貸本身就是考慮到這樣的風(fēng)險(xiǎn)的，因此收取質(zhì)押的資產(chǎn)甚至是將斷供的房產(chǎn)收歸銀行所有，都是一個(gè)合理的應(yīng)對(duì)。由于此前房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)者已經(jīng)有一定的資理財(cái)序入，因此現(xiàn)在房產(chǎn)價(jià)值雖然貶值了，對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)未必會(huì)虧損很多。

在第2種情況下，情況就相對(duì)復(fù)雜一點(diǎn)。這時(shí)不僅僅是房地產(chǎn)泡沫破裂的問(wèn)題，更多來(lái)自于社會(huì)杠桿率過(guò)高導(dǎo)致很多人無(wú)力償還債務(wù)的問(wèn)題，也就是說(shuō)不是他不想交房貸，而是資金鏈斷裂沒(méi)辦法交房貸了。而債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)也讓房產(chǎn)貶值到一個(gè)相對(duì)更為低廉的價(jià)格，這讓銀行即使收取了質(zhì)押的房產(chǎn)之后仍然在賬目上承受虧損，這種情況下一般是系統(tǒng)的問(wèn)題，就是整個(gè)金融系統(tǒng)都進(jìn)行加杠桿行為，這時(shí)銀行就必須接受損失的事實(shí)。

2007年爆發(fā)了次貸危機(jī)，造成的2008年的金融危機(jī)，就是這種情況，實(shí)際上次貸泡沫并不是沒(méi)有人知道怎么回事兒。所有的金融機(jī)構(gòu)都知道次貸的風(fēng)險(xiǎn)，但是樂(lè)此不疲的推升杠桿，為的是能讓自己掙到更多的分紅，全然不顧整個(gè)金融系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。最終當(dāng)泡沫破裂之后，金融系統(tǒng)反而得到了財(cái)政部的補(bǔ)貼，但是很多老百姓卻因?yàn)楸汇y行收走了僅有的房產(chǎn)，而無(wú)處可住。

不過(guò)考慮到我國(guó)的現(xiàn)實(shí)情況，目前購(gòu)買(mǎi)房屋的絕大部分人還是出于需求而購(gòu)買(mǎi)，我不認(rèn)為擴(kuò)大自己的住房面積，或者為子女進(jìn)行儲(chǔ)備型的購(gòu)房是投資購(gòu)房，因此這樣的購(gòu)房很難推升泡沫，目前國(guó)內(nèi)整體房市而言泡沫并不明顯，大規(guī)模的房屋斷供可能性也很低。