住房公積金貸款與商業貸款的區別有哪些？

我們買房子，不管是購買新房還是二手房，對于工薪族來說，一般都會選擇向銀行貸款。
那么住房公積金貸款與商業貸款的區別在哪里呢？優缺點有哪些？利率是多少？怎么還款？
由于住房公積金貸款作為政策性貸款，其年利率比現行的商貸利率低了近兩個百分點，對于廣大工薪階層來說，住房公積金貸款成為現代都市人在住房貸款上的首選。目前利用公積金建設保障型住房的地區越來越多，投資者也可以多加留意。
除了公積金貸款盡享利率優勢，從目前5年期以上貸款來看，商業貸款的年利率為5.94%，而住房公積金貸款年利率僅為3.87%，兩者相差2.07個百分點。
假設小夫妻各自所在公司都有參加公積金計劃，之前兩人住房公積金繳存正常，從未申請過任何貸款。現在計劃購置一套100平方米價值100萬元的住房，首付款預計40萬元，這樣按照當地的規定，他們兩人最高可以申請20年的公積金住房貸款為60萬元，這樣以后每月歸還公積金住房貸款的本金和利息和約3 595元。

按照貸款60萬元、20年計算：

公積金貸款，每月支付3 595元，合計支付利息：3 595×20年×12期–600 000=262 800元。

商業貸款，每月支付4 278元，合計支付利息：4 278×20年×12期–600 000=426 720元。

即公積金貸款比商業性貸款，每月少支付683元，合計利息節省163 920元。

這種利息差還會隨著貸款期限的延長而進一步拉大，公積金貸款大大降低了我們的還貸壓力。而且公積金貸款是國家政策給予我們的優惠，只要符合貸款條件，就應盡可能貸足公積金貸款。

還有就是公積金貸款的還款方式極為靈活，借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”，就可以隨意確定月還款數額，非常便于借款人的資金安排。商業貸款提前還款，如果是非一次性提前還款其數額必須為1萬或5萬的倍數，而公積金貸款則無具體規定，只要大于“最低還款額”的，全部視為提前還款金額。商業貸款對于提前還款次數有明確規定，而公積金貸款則是每月都有三次提前還款機會，貸款人甚至可按月隨時調整自己的提前還款額。

借款人可提前歸還部分或全部公積金所貸本金和利息，目前不需要支付違約金。部分或全部提前還款的，按日計息，以放款日為計息起點。商業貸款提前還款，所沖金額包括部分本金及部分利息。而公積金貸款提前還款，其金額全部沖抵貸款本金。
上面就是小編為你介紹的住房公積金貸款與商業貸款的區別，相信你已經非常明白這個優缺點了吧。