銀行開始下調(diào)房貸利率，這表明需要振奮樓市來(lái)刺激經(jīng)濟(jì)，拉動(dòng)消費(fèi)，房貸利率雖然下調(diào)，但是房源交易會(huì)增加，最終的結(jié)果是拉動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，不過(guò)這只是主觀的因素，實(shí)際情況并不會(huì)是這樣。

MLF下調(diào)，LPR也會(huì)下調(diào)

11月5日中國(guó)人民銀行開展中期借貸便利操作4000億元，與當(dāng)日到期量基本持平，期限為一年，中標(biāo)利率為3.25%，較上期下降5個(gè)基點(diǎn)，即是MLF利率下調(diào)了0.5%，這是MLF利率自從2018年3月以來(lái)的首次調(diào)整。

MLF是一種貨幣政策工具，主要目的是用來(lái)補(bǔ)充基礎(chǔ)貨幣，通過(guò)調(diào)節(jié)向金融機(jī)構(gòu)中期融資的成本來(lái)對(duì)金融機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)負(fù)債表和市場(chǎng)預(yù)期產(chǎn)生影響，引導(dǎo)其向符合國(guó)家政策導(dǎo)向的實(shí)體經(jīng)濟(jì)部門提供低成本資金，促進(jìn)降低社會(huì)融資成本。

雖然MLF看起來(lái)跟房貸利率沒關(guān)系，畢竟現(xiàn)在房貸利率是以LPR作為基準(zhǔn)，但是MLF可以說(shuō)是LPR的基礎(chǔ)，目前LPR這個(gè)報(bào)價(jià)系統(tǒng)是由18家銀行每個(gè)月按照最新公布的MLF利率加點(diǎn)資金成本上報(bào)的最優(yōu)客戶貸款利率，這個(gè)意味著MLF的下滑會(huì)帶動(dòng)LPR的下滑，房貸利率將會(huì)下調(diào)。

對(duì)房?jī)r(jià)的影響

MLF影響了銀行貸款，現(xiàn)在出現(xiàn)下調(diào)這個(gè)已經(jīng)說(shuō)明市場(chǎng)利率降低成本的導(dǎo)向，后續(xù)也會(huì)影響LPR利率，MLF利率下降已經(jīng)表明政策上是降息的趨勢(shì)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，一方面是市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整，另一方面是LPR的下調(diào)會(huì)降低購(gòu)房成本，對(duì)于市場(chǎng)來(lái)說(shuō)有積極的作用。

雖然說(shuō)MLF利率下調(diào)會(huì)對(duì)LPR產(chǎn)生影響，但是LPR本身也有城市加點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的方針還是房住不炒，房貸利率下滑也不一定造成房?jī)r(jià)的上漲，其次，MLF利率的下滑是主要是為了刺激市場(chǎng)，有利于企業(yè)的融資，目前政策已經(jīng)在限制資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)上漲的力度有限。

最后總結(jié)

現(xiàn)在只是MLF下調(diào)，落實(shí)到買房，對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生影響還有一段時(shí)間，不過(guò)兩者之間必定會(huì)有一定的影響，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)利率下降是好事，畢竟購(gòu)房成本下降，對(duì)于房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，上漲是必然的趨勢(shì)，畢竟有通貨膨脹，不過(guò)如何使房?jī)r(jià)走向合理的價(jià)格，這個(gè)需要看調(diào)控的效果。