經(jīng)次一“疫”，房貸利率已經(jīng)開始下調(diào)，并將短期內(nèi)延續(xù)。

因新型冠狀病毒疫情的影響，我國經(jīng)濟發(fā)展短期內(nèi)面對巨大的挑戰(zhàn)。春節(jié)期間，市場本身就是流動性緊張的時候，受疫情影響，企業(yè)不能正常復(fù)工，社會需求極度低迷，企業(yè)發(fā)展壓力巨大，春節(jié)期間房地產(chǎn)市場銷量幾乎為零。

為了保證今年經(jīng)濟增長預(yù)期，中國人民銀行已開展1.7萬億公開市場逆回購操作，增加市場資金的流動性，市場上資金供應(yīng)量增加，其直接影響是利率將可能下行。

同時，中央也要求進一步降低對企業(yè)貸款利率不得超過1.6%，降息的預(yù)期明顯。只有通過降息才能夠減輕企業(yè)的資金成本壓力，迅速激活市場活力。而對房地產(chǎn)企業(yè)的利率政策支持，最有效、最直接是措施是降低房貸利率，刺激市場需求。

融360大數(shù)據(jù)研究院研究35個重點城市房貸利率顯示，2020年1月，全國首套房房貸平均利率為5.51%，環(huán)比下降1個基點，二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2個基點，哈爾濱更是下降了23個基點。

因此，從宏觀經(jīng)濟層面來看，短期內(nèi)為刺激經(jīng)濟的增長，企業(yè)融資成本將不斷降低。同時，國家也會通過適當(dāng)?shù)慕档头抠J利率來激活房地產(chǎn)市場，避免房地產(chǎn)市場發(fā)生巨幅波動，畢竟穩(wěn)定市場是最關(guān)鍵的。