宏觀來看，一線城市暴漲，鄉下人口越來越少，四五線小城市不漲不跌，二三線城市緩慢漲。具體參考二十年前的日本。

原因：

1.人口老齡化，年輕人越來越少，對房屋需求降低。

2.城市化進程加速。

3.每年6個點的通貨膨脹率，不漲就等于跌。

PS：部分農村人口進縣城，縣城人口進省城，省城人口進京城，即城市化，一線城市會成為巨型城市，大部分人口聚集在大城市。

看這個問題不能只看房地產這個商品本身，首先要看國力，中國在20年后會成為世界經濟第一大國，在相信這個的事情的大前提下，相信經濟的發展是建立在合理的通脹和M2基礎上的，如果再相信人民幣屆時能實現初步的國際化，那么自然就可以用貨幣的增長計算屆時的房價漲幅并以此為基底去毛毛估算房價會是什么水平。

房子既然是商品就繞不開價格、價值兩個方面，二十年后的事情沒人能寫出劇本，但二十年后，好東西的清單里依然會有房子，一個城市的房價也是對應著該城市里購買力相對高一些的人群，具體價格是多少，你自己想吧。當然別忘記了通貨膨脹。中國太大，不能以偏概全，中國再大，好地方的好房子就那么點。

未來的房價，漲是常態，跌是意外。一般而言，漲幅在10%以下就是跌。我的房家金句：不漲就是跌，小漲也是跌！鈔票超印，人民幣變毛是事實！