不負(fù)債不舒服司機(jī)。

很顯然，如果投資標(biāo)的物足夠優(yōu)質(zhì)，多負(fù)債才更好。我們不能說，負(fù)債多少才叫合理，對于每個(gè)人而言，這個(gè)負(fù)債比例不同。所謂的房貸高還是低，是相對具體人而言。

比如一套房100萬，過了幾年，如果漲到200萬，你若全款買，相當(dāng)于用100萬增值了100萬，100%利潤；若30萬首付，負(fù)債70萬，相當(dāng)于用30萬增值了100萬，利潤翻了3倍。

這就是杠桿/負(fù)債的魅力，也是房產(chǎn)投資的意義所在，投資效率并不僅僅在于一套房漲了多少，而在于一套房負(fù)債了多少。

負(fù)債的本質(zhì)，是用銀行的錢替你掙錢。

當(dāng)高額的房貸（優(yōu)質(zhì)房）壓在身上，雖然沉重了些——但日子越過越好，因?yàn)橛邢Ｍ驗(yàn)樵鲋盗恕?/p>

以上，僅僅是說負(fù)債在優(yōu)質(zhì)房。如果，負(fù)債在一個(gè)低流動(dòng)性、低保值的房子上，那房貸就是消費(fèi)屬性，這種效益非常不好，越過越吃虧的感覺。

因此，決定房貸壓身感覺的其實(shí)不是房貸，而是房子預(yù)期能保值的能力。

剛開始壓力很大，有焦慮不安的感覺，生怕那天還不起錢。慢慢越來越輕松了，還債壓力也來越小了。一方面收入不斷增加，一百年不吃不喝買不起房越來越可笑了。又一方面通貨膨脹作用，房價(jià)升值了很多。感覺自己偉大了。安排好還貸月供資金，不要背負(fù)自己不能承受的月供，每月還款根本就沒有什么壓力。很多壓力都是沒有還過房貸的人意淫的。