現在的年輕人們生活壓力都不小，一想到自己工作的城市那高昂的房價，不少適婚青年的內心都是奔潰的。

對于不少準備結婚的年輕夫婦來說，房子就是剛需，一直租房生活總覺得有點委屈。正是為了照顧這些剛需群體，管理層從去年開始就陸續出臺了不少房地產調控措施。從今年初熱點城市的房價來看，這些調控措施還是起到一定效果的，但是最近卻有專家指出，有些調控措施容易“誤傷”剛需。

一、銀行為什么要上調房貸利率？剛需扎心了嗎？

被剛需群體們吐槽的比較多的就是從去年低開始的銀行業房貸利率上調行為了，對于他們來說，這次上調利率直接導致了他們要多花十幾萬用于買房。那么，銀行為什么要上調房貸利率呢？

其實，這次多家銀行紛紛上調房貸利率主要也是響應了管理層提出的金融行業去杠桿的要求。近年來，我國的房地產市場發展火熱，不少人都對房地產市場長期看漲。這樣一來，為了獲得足夠的回報，不少人就會把自己的閑置自己投入到房地產市場。

于此同時，為了讓自己的收益率最大化，不少有經驗的投資者都會在投資房地產市場的同時使用到金融杠桿。在大量的閑置資金、違規資金涌入房地產市場之后，房地產市場的泡沫就增大了，這并不利于真正有購房需求的剛需群體買到房子。

所以，從一定程度上看，銀行業提高房貸利率，增大房貸審批難度其實是為了防止過多的資金涌入房地產市場。

二、剛需往往是最需要房貸的人，利率上調對剛需來說弊大于利

雖然從理論上看，上調銀行貸款利率可以讓剛需們更有機會買到房子，但是專家卻指出，事實上，剛需們的購房壓力在房貸利率上漲之后更大了。

首先，不少投資型購房者本身就擁有更多的資產，所以房貸利率上漲之后，他們往往會直接選擇不使用貸款，全款買房，這樣一來，房貸利率上升就不能阻止這些人將錢投入房地產市場。

其次，剛需們往往都只能湊出首付的錢，剩下的部分也大多需要用到銀行貸款，而目前情況下，銀行貸款的審批速度明顯放慢，部分新房、二手房賣家為了加快回款速度往往更傾向于賣房子給全款購房者。而剛需們就算能買到房，也要比去年多付不少貸款利息，這樣一來，剛需的日常生活無疑會變得更加艱難。