理財序的觀點是：部分銀行下調首套房貸利率一是市場行情所致，二是響應國家樓市調控政策。

1、首先需要明白當初為什么要上調房貸利率?

銀行放貸利率上調的直接原因是來自樓市的危機待解決，受到央行的統一指示前提之下，通過提高房貸利率，減少市場流通的資金，控制放貸量和審核速度，抑制炒房客的投資需求和投資資金來源，讓樓市房價趨于穩定，市場逐漸冷靜。

2、利率上調對剛需的影響如何？

但是對于剛需的購房需求來說，國家從來沒有說是抑制的，無論是整改樓市，還是金融政策的收縮，從來都是針對炒房客和投資客的。但是，對于剛需的需求可能會在集中整治的過程中，或多或少的受到影響。尤其是對于首套房購買者來說，房貸利率的提高確實增加了月供負擔和總體房款，很多資金能力不足的購房者購房的腳步或許會止步于房貸利率的提高面前。

3、房貸利率下調不是保剛需的唯一理由

而如今，房貸利率下調一事，可以理解為是某種程度上為剛需提供了一個機會，緩了一口氣，但不能說下調一事就是為了鼓勵剛需買房，畢竟對于樓市買房一事，用鼓勵一詞是不正確的，也不是唯一原因。

近些日子來，國家各個部門關于樓市的調控政策也是層出不窮，從堅決遏制房價上漲，到實施積極地財政政策和穩健的貨幣政策，到穩房價，穩地價，到凈化市場環境等等，從整體來說市場向著穩定而健康的方向發展的，為了促進整個經濟結構的合理發展，長期的限制資金流并不現實，盤活經濟需要銀行的資金支持和金融政策的協助。

最重要的是，雖然現在樓市市場變好，但是政府的決策力度還是很大的，重心依然在整治市場環境，防止市場亂象之上。理財序還沒有聽到太多關于銀行房貸利率下調的消息，不過這確實是個好消息，一旦利率下調，剛需們的機會便又多了一分。