很多二手房都涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，這也是大家需要關(guān)注的地方。如果是產(chǎn)權(quán)比較單一的房屋，辦理貸款會更加簡單，如果是產(chǎn)權(quán)很復雜，甚至還有爭議的房屋，大家最好不要購買，以免給自己帶來不必要的麻煩。有的房子還牽涉到租賃糾紛，如果當前在出租狀態(tài)中的房屋，大家一定要提前了解清楚租賃的期限。需要提醒大家的是，房齡越大不僅會影響最終的貸款審核結(jié)果，還會對房貸年限產(chǎn)生影響。不少銀行都要求，房齡和貸款年限相加不能超過40年，也有部分銀行會對此進行放寬，但不難發(fā)現(xiàn)，如果是房齡比較長的房屋，大家可以申請的貸款年限會受到較大的影響。

其實二手房的貸款流程和按揭房類似，只不過多了一個房屋評估的過程。因為房屋的使用年限越長，對于它的市場價值會起到一定的影響。根據(jù)實際情況來看，很多銀行都對房齡有嚴格要求，最好不要超過15年，否則很容易造成房貸被拒。部分銀行可能會有所延長，大家要以當?shù)氐你y行要求為準。除此之外，在申請房貸時需要確保自己的征信良好，沒有明顯的逾期問題，同時最近沒有頻繁申貸的行為。能提供足夠的還款能力證明，例如工資流水等等，在流水不是很穩(wěn)定的情況下，可以嘗試提交名下的其他固定資產(chǎn)。