房地產大利好：2023年樓市會回暖嗎？

隨著國家對房地產企業的宏觀調控，各種限購政策的出臺，房地產企業的市場競爭越來越激烈。那么房地產大利好：2023年樓市會回暖嗎？下面理財小編就來解答一下大家的疑問。

擬設立全國性金融資產管理公司專項再貸款

為防止風險從出險房企向優質房企擴散，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，有關部門起草了行動方案，并將于近期推動盡快落地。

該方案按照穩當前也利長遠的思路，通過短期針對性措施和中長期制度性安排，圍繞“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四個方面，重點推進21項工作任務。

在“資產激活”行動中，通過優化政策激活合理需求，加大保交樓力度，穩定房地產銷售，壓實企業瘦身自救責任，支持優質房企通過并購提升資產質量，著力改善經營性現金流。

工作任務中還包括設立全國性金融資產管理公司專項再貸款，支持其市場化參與行業重組并購，加快風險出清。在推動住房租賃市場建設方面，金融部門近期也將出臺金融支持住房租賃市場發展的相關文件，并設立1000億元住房租賃貸款支持計劃，支持部分城市試點市場化批量收購存量住房，擴大租賃住房供給。

保持優質房企融資性現金流穩定

金融部門將從存量和增量入手，加大貸款、債券、資管等多渠道融資支持力度，保持優質房企融資性現金流穩定。

根據行動方案，下一步，金融管理部門將鼓勵金融機構與優質房企自主協商，推動存量融資合理展期;加大信貸、債券等新增融資支持力度;研究銀行向優質房企集團提供貸款，合理滿足集團層面流動資金需求;支持境外債務依法償付，提供外匯管理等政策支持。

進一步降低優質房企財務杠桿、提升抗風險能力，需引導房企運用好股權融資。行動方案特別提出了“權益補充行動”，支持優質房企充實資本。一方面，支持股權融資，調整優化并購重組、再融資等5項房企股權融資措施;另一方面，發展公司制房地產投資信托基金，培育專業化、機構化住房租賃主體，加快住房租賃市場建設。

完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則

行動方案明確，合理延長房地產貸款集中度管理制度過渡期，同時完善針對30家試點房企的“三線四檔”規則，在保持規則整體框架不變的基礎上，完善部分參數設置。

行動方案主要針對專注主業、合規經營、資質良好的優質房企，重點是其中經營規模較大、覆蓋區域較廣，具有一定系統重要性的優質房企。方案只設定了優質房企條件，沒有具體名單，金融機構可自主把握。

2023年1月10日，人民銀行、銀保監會聯合召開主要銀行信貸工作座談會，研究部署落實金融支持穩增長有關工作。

此次會議明確，有效防范化解優質頭部房企風險，實施改善優質房企資產負債表計劃，聚焦專注主業、合規經營、資質良好、具有一定系統重要性的優質房企，開展“資產激活”“負債接續”“權益補充”“預期提升”四項行動，綜合施策改善優質房企經營性和融資性現金流，引導優質房企資產負債表回歸安全區間。

會議強調，要配合有關部門和地方政府扎實做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，運用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，積極提供配套融資支持，維護住房消費者合法權益。

強調落實好16條金融支持房地產市場平穩健康發展的政策措施，用好民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等融資渠道穩定，滿足行業合理融資需求。要因城施策實施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求，加大住房租賃金融支持，做好新市民、青年人等住房金融服務，推動加快建立“租購并舉”住房制度。

2023年樓市會回暖嗎

近期高官強調房地產支柱產業地位，中央經濟會議重提房住不炒。這并不矛盾，2023年的樓市極可能出現如下情況：

1、持續打擊投機行為

2、各地陸續全線放開限購

3、一線強二線城市開始止跌，具體表現為，房價低位盤整，成交量小幅度上升維持穩定。

4、土拍地價相對前兩年打6-8折，新房價格不再高高在上，而是更親民

5、二手房持續賣不動，只能降價，降價也比不上新房有優勢

6、弱二線、三線城市以下持續跌，跌跌不休，直到出現租金抵月供，開始反彈

7、斷供法拍房持續增多

8、經濟復蘇，90后炒股買基金的人數超過買房的。