房地產開發貸款屬于項目貸款，是一個復雜的項目評估過程。

房地產開發貸款的額度，取決于以下幾個因素：

一、項目總投和項目自籌資金計算。首先要計算項目的開發總投，通常包括土地購置、土建、安裝、設計、財務等費用，并預留部分不可預見費。總投和自籌部分的差額，是房貸額度參考因素。

二、項目的預計收入計算。根據項目容積率和預計的去化率，測算預計的項目回款，測算大致的項目總收入。同時，根據項目銷售計劃分期情況，得出每期銷售預計回款。

三，項目的現金流分析。根據前述計算的項目投入和收入情況做出現金流的預測表，對于項目建設期和還款期的現金流進行測算。到這里貸款總額基本可以確定。

四、做敏感性分析和盈虧平衡點分析，修正項目貸款的金額和期限。

五、項目的擔保情況。貸款總額受限于項目方可提供的銀行認可的擔保。