先厘清觀念，現(xiàn)在不是房地產(chǎn)低迷，應(yīng)該準(zhǔn)確的說，目前是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控沒有任何松動的跡象。整體房地產(chǎn)市場管控有序，其實在其中發(fā)揮最重要作用的還是因城施策。在此情況下，市場的熱錢往哪里去呢？
未來國家不會再推出統(tǒng)一的房地產(chǎn)調(diào)控政策，而是會監(jiān)測每個城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展情況。如果房產(chǎn)有快速上漲的跡象，那么可能這個城市就會出臺相應(yīng)的限購限貸政策，或者提高房貸利率。來給樓市整體降降溫，又恢復(fù)到原先穩(wěn)定的局面中。如果城市房產(chǎn)有快速下跌的跡象，那么可能對于房產(chǎn)購買政策進(jìn)行適當(dāng)放松。例如對房貸利率下調(diào)，調(diào)低首付或者擴(kuò)大可購買房產(chǎn)人群的數(shù)量。總體大家記住，房地產(chǎn)市場就是一個穩(wěn)定再穩(wěn)定。
在此情況下，從樓市中退出的資金或者市場中的熱錢去哪里呢？其實大部分還是進(jìn)入了股市，進(jìn)入了資本市場。隨著目前注冊制的全面放開，其實新股上市也會加快那么資本市場中的一級市場和二級市場，都吸引了大量的資金進(jìn)入。
一級市場中進(jìn)行企業(yè)上市前的融資，并購、重組資金增加很多，指在一定程度上抬升了未上市企業(yè)的市盈率，也就是說很多微商是企業(yè)在上市之前，整體價值已經(jīng)被這些熱錢給提升了。所以我們才能看到某螞蟻上市前靜態(tài)市盈率已經(jīng)達(dá)到了80多倍。這就是熱錢涌入的結(jié)果。
同樣二級市場也是熱錢涌入的焦點。雖然整體市場的行情雖然沒起來，但是從新股認(rèn)購的難度就可以看出，其實在二級市場中潛伏著比較大量的資金。當(dāng)對于未來的證券市場預(yù)期看好，那么這些資金馬上就會投入，轉(zhuǎn)換為股票。
一級和二級的資本市場是熱錢涌入的焦點，當(dāng)然也與國家的政策指引有關(guān)。在今年我國以極高的政策高度來發(fā)展資本市場，3月1號新證券法正式實施，6月份注冊制開始實行。這都是證券市場的大事，未來如果理清過去發(fā)展中的矛盾，其實證券市場會迎來一波極好的長牛勢。
莫錯過這個機會，其實大家也可以多關(guān)注一下證券市場的發(fā)展，順應(yīng)時代，爭取超過時代的發(fā)展速度，這就是投資理財?shù)男纶厔荨?理財大賽第三季#