時代不同了，到了2020年，房產已經不再有投資價值，有一百萬存銀行也不要買房。

我們從三個方面來做分析，可以更清晰的得出結論：

1、收益率，存銀行比出租房產的收益更高

一百萬存到銀行，年收益率4%是可以達到的，一年能有4萬元左右利息，每個月也能有近四千元。如果選擇購房，考慮到當下很多縣城的房價都已經六七千元一平米，一百萬算上裝修也不過在三四線或者更小的城市買套房，一年出租最多一萬多元，相當于一個月一千元出頭。

雖說未來存款利率有可能持續下降，但是房租同樣有下降的可能，最關鍵的是，一二線之外的城市都是人才凈流出的場所，有房子也不一定能一直租的出去。

2、安全性，存款收益是相對穩定的，2020年投資買房相當于股市6000點時炒股

一百萬元存銀行，即便是今后利率下降了，一年怎么也能有兩三萬元利息。且不說房子能否一直有人租，指望房子繼續升值本身就是不太靠譜的想法。

商品有真實價值，背后是社會需求和內含的勞動時間，房子本來是鋼筋混凝土建造，建筑成本一平米不超過1000元，卻動輒數千元上萬元一平米，已經遠遠超出了真實價值。

房價漲的太高，影響了消費，推高了國民生活成本，抑制了結婚和生育，不斷上漲的居民家庭負債已經到達警戒點。一定程度上可以這么說，房價不降，經濟可持續增長就面臨挑戰，諸多問題均無法解決。

如今房價這么高，此時買房，就跟股市6000點時炒股一樣，賺錢很難，虧錢很容易。

3、流動性，錢存到銀行有良好的流動性，買成房子可能就很難再賣掉了

很多人想賣掉一套房時才發現掛出去半年都沒人問，一方面新的樓盤不斷涌現，很多人不愿意買二手房，另一方面二手房如果價格和裝修沒有優勢，一般人都會選擇新房。在二手房中，很多人是為了孩子上學選擇學區房，為此支付高昂的價格。隨著學區房增加越來越多的限制，未來學區房也會風光不再，起碼不能再像之前那樣保值。

宏觀層面來看，一手房建設銷售可以產生土地出讓金和各種稅費，而二手房則只有非常有限的稅費。為了穩定收入，穩定房價，鎖定二手房流動性就成為必然選擇。措施非常簡單，只需要收緊二手房貸款就可以了，或者提高二手房的首付比例。

顯然，今后的二手房會越來越難賣，這樣才能讓一手房市場更加穩定，土地市場更加穩定，預期更加穩定。