對(duì)于按揭購(gòu)房者而言，最大的風(fēng)險(xiǎn)恐怕就是斷供了。現(xiàn)階段購(gòu)房者當(dāng)中大約有九成以上屬于貸款購(gòu)房，實(shí)際上很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)并不完全具備貸款資格，有相當(dāng)一部分購(gòu)房者采取虛構(gòu)收入、提供假流水等方式獲得了貸款，實(shí)際上每月的收入經(jīng)常是入不敷出，而積蓄全部給了首付，甚至首付也還是向親朋好友借的。這部分購(gòu)房者中絕大部分在非公單位工作，工作穩(wěn)定性極差，一旦遇到類似非冠疫情等突發(fā)事件，就可能失去收入，家庭財(cái)政狀況瞬間惡化，生活都成了問(wèn)題，根本就無(wú)力償還貸款。于是，很多按揭購(gòu)房者打算棄供，以為斷供了，就一了百了。然而，實(shí)際情況絕非如此簡(jiǎn)單。
斷供究竟會(huì)有什么樣的后果？
要說(shuō)清楚這個(gè)問(wèn)題，就必須先了解在按揭購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商和貸款銀行之間的關(guān)系。
我們知道，按揭買房時(shí)，購(gòu)房者是先與開(kāi)發(fā)商網(wǎng)簽商品房買賣合同，然后，再由購(gòu)房者與貸款人、開(kāi)發(fā)商簽訂按揭貸款合同。在按揭貸款合同中，購(gòu)房者與貸款銀行屬于借貸雙方，合同履行過(guò)程中分為兩個(gè)階段，在辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證之前，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)借款人的擔(dān)保責(zé)任；在辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證之后，以房屋設(shè)立抵押權(quán)。因此，斷供產(chǎn)生的后果與貸款合同的履行階段有很大關(guān)系。由于題主所述房屋是2017年買的，那么，就可能存在以下幾種情況：
1、房屋在建尚未交付。
如果開(kāi)發(fā)商的房子尚未交付，按照上述說(shuō)法，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)還款的擔(dān)保責(zé)任。購(gòu)房者斷供后，貸款銀行會(huì)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶還款責(zé)任。例如，貸款銀行可能起訴請(qǐng)求解除貸款合同，要求開(kāi)發(fā)商返還貸款、支付相應(yīng)的利息。開(kāi)發(fā)商也會(huì)起訴購(gòu)房者，請(qǐng)求解除商品房買賣合同，要求購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任。這種情況下斷供或許對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)損失最小。銀行會(huì)從開(kāi)發(fā)商處拿回剩余貸款，而開(kāi)發(fā)商由于收了首付款，房子也未交付，解除合同后，房子還可以再次出售，影響不大。違約金會(huì)由首付款扣除，或者首付也不退了。購(gòu)房者等于是損失了首付和三年的月供。
2、房屋已交付，尚未辦妥房屋產(chǎn)權(quán)證。
這種情況下，由于房屋尚未設(shè)立抵押權(quán)，開(kāi)發(fā)商仍需承擔(dān)連帶責(zé)任。銀行可能會(huì)起訴購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商，請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)連帶償還責(zé)任。房子會(huì)被收回拍賣。情況與上一種差不多。銀行可以由開(kāi)發(fā)商處拿回剩余貸款，而開(kāi)發(fā)商用首付抵消房屋貶值部分，收回的房屋另行出售，損失不大。購(gòu)房者則可能多損失了裝修費(fèi)用。
3、房屋已辦理產(chǎn)權(quán)證。
房屋辦理了產(chǎn)權(quán)證，設(shè)立了抵押權(quán)，購(gòu)房者斷供就與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有關(guān)系了。斷供后，就變成了購(gòu)房者與銀行之間的借貸糾紛。銀行會(huì)收回房產(chǎn)拍賣用以償還剩余貸款，如果不足，還會(huì)請(qǐng)求法院扣押貸款人的其它財(cái)產(chǎn)用于償還。由于房?jī)r(jià)已由9000元跌至5000元，而拍賣的價(jià)值會(huì)低于市場(chǎng)價(jià)，因此，拍賣房產(chǎn)所得顯然不足以償還剩余貸款，銀行會(huì)要求購(gòu)房者繼續(xù)償還不足部分。如果購(gòu)房者無(wú)法償還，就會(huì)被銀行列為失信黑名單，會(huì)帶來(lái)信用污點(diǎn)。此時(shí)斷供，損失最大。
如何應(yīng)對(duì)斷供危機(jī)？
買房最重要的是量力而行，像題主這樣如果是因?yàn)橐咔橛龅搅伺R時(shí)危機(jī)，還是要爭(zhēng)取度過(guò)難關(guān)。國(guó)家已有相關(guān)政策，疫情期間可以申請(qǐng)延期還貸，爭(zhēng)取一下，也可以緩解壓力。如果房子已經(jīng)辦證，實(shí)在不行，也可以爭(zhēng)取轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，這樣損失都會(huì)小一些。堅(jiān)持一段時(shí)間，或許市場(chǎng)可以回暖，也能賣個(gè)好價(jià)錢。當(dāng)然，如果開(kāi)發(fā)商遲遲還沒(méi)交房，首付不多，萬(wàn)般無(wú)奈之下，也可以考慮斷供。