商鋪的投資，你要了解它的特定的屬性，也就是說它是從投資產(chǎn)品，你要的是回報率，除此之外，還要考慮到它的風(fēng)險性，那么注意事項里邊，你要考慮他的風(fēng)險性，還要考慮回報率，除了這兩條之外，其他的可以忽略不計，或者僅供參考，圍繞著這兩個事情，只要你搞清楚了，那就無憂了。

那首先咱們說風(fēng)險，投資商鋪的風(fēng)險，在與經(jīng)營風(fēng)險，市政風(fēng)險，還有大環(huán)境，過去十多年，我們都知道大環(huán)境發(fā)生了翻天覆地的變化，之前，商鋪還需要轉(zhuǎn)讓費，后來，大面積的商鋪，出去無人租賃的狀態(tài)，有很多很多，特別是一些批發(fā)市場，關(guān)門的太多了，就是因為互聯(lián)網(wǎng)的出現(xiàn)，這就是大環(huán)境的風(fēng)險，接下來的風(fēng)險，還有市政風(fēng)險，比如說市政要施工，影響到了你的商鋪，或者道路要改道，也會影響你的商鋪，剩下的就是經(jīng)營風(fēng)險，你租金的高與低，往往取決于對方的經(jīng)營，或者行業(yè)，換租賃客戶的頻率越高，說明這個房子，投資價值越是很低的，還有哪些風(fēng)險呢？

商鋪買了以后，再次出售的可能性，比較低，也就是說，你是最后一棒，可能性比較大，另外就是要識別，商鋪的屬性，目前市面上的商業(yè)地產(chǎn)，有太多的屬性，只買那種能自己控制的，自己不能控制的或者產(chǎn)權(quán)商鋪，就要謹(jǐn)小慎微了。

接下來就是回報率，回報率越高，那么這個房子價值越高，我們都很清楚，圍繞著回報率，一定是圍繞著經(jīng)營模式，或者行業(yè)，在選擇商鋪之前，就先要了解這個商鋪，周邊的行業(yè)屬性，未來有什么行業(yè)可能性，進(jìn)行規(guī)劃，規(guī)劃好了，你才能夠讓自己的商鋪，擁有一個很好的收益率，現(xiàn)在很多買商鋪的人，都提前知道，或者提前計劃好，這個商鋪是給誰準(zhǔn)備的，只有這樣定向，收益率才更高。

一般情況下，收益率達(dá)到5%以上，理論上就屬于比較好的商鋪了，所以你要考慮，收益率更高的商鋪，可能市面上很難找，可遇而不可求。