據理財序小編得知，2018年4月25日起，即下周三起，央行將下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行等部分金融機構的人民幣存款準備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序,使用降準釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利(MLF)。

有人會說，這是不是政策要放松的信號？當然不是，從央行官方給出的解答來看，此次降準是為了增加流動性，降低銀行資金不足的風險，實際上是在維持銀行體系的穩健運作，以及降低產業發展的經濟成本，“房住不炒”的紅線并不會變。 而對于想要買房子的人來說，他們看到了希望。他們以為央行降準，買房申請房貸會變得容易？但事實并非如此。銀行資金壓力緩解的話，對房貸的審批會有所放松，但仍然會從幾個方面審查借款人

1、個人征信

個人征信的重要性，自不必多說，它是申請貸款的前提條件，征信良好的人，說明其貸款習慣、還款習慣比較好，能保證按時還貸。

2、還款能力

還款能力主要包括月收入、家庭年收入、家庭存款等情況，通常房貸月供不能超過月收入的一半。另外，有的銀行會審查貸款人的社保、公積金繳納情況，因為這些也能從側面反映其還款能力。

3、借款人年齡

年齡越大發生疾病的概率更高，將影響還貸，因此銀行對貸款人年齡的要求是18-65周歲，25-40周歲是比較受歡迎的年齡段，有的銀行在審查的時候會要求年齡限制在55周歲以內，具體取決于各地銀行的政策規定。

4、貸款人職業

職業同樣會影響房貸審批，像公務員、醫生、律師、世界500強企業員工的收入工作比較穩定，會被歸類為優質客戶。而個體戶、自由職業者，由于工作收入不穩定，銀行會著重審查，嚴格點的可能直接拒貸。