房貸利率5.78高不高？我們先換算一下，按照之前的基準利率，雖然現在房貸利率都是按照LPR利率計算。

按照老的基準利率計算

5年期的央行貸款利率是4.9%，貸利率5.78%相當于基準利率上浮18%，如果是首套房，這個利率算比較高，如果是二套房，這個利率不算高。

當然全國各地每個地方的利率都有點差異，有的地方房貸利率高，有的地方房貸利率低。

現在嚴控房價的基礎上，這個利率不算很高。

按照LPR計算

2020年2月份5年期的lpr利率為4.75%，相比于2020年1月份下調5個基點，房貸利率下調。

套房利率為lpI利率加上當地的加點，首套房加點為103小。

二套房的利率為LPR+60+加上當地房貸利率下限，二套房加點為43。

首套房利率是有點高，二套房的利率不算高。