首套房貸利率要破6？合肥兩大國有銀行首套房利率上浮15%！
發布時間：2023-08-18 19:51:53 來源：網絡投稿
某金融機構今日發布《2018年3月中國房貸利率市場分析報告》顯示，3月，全國首套房貸款平均利率保持上漲趨勢。具體來看，一線城市表現平穩，利率未出現大幅變化；部分二線城市首套房及二套房貸款利率均出現較大幅度上漲。報告預計，未來首套房貸款平均利率存在破6%可能。
該機構監測數據顯示，3月全國首套房貸款平均利率為5.51%，相當于基準利率的1.124倍，環比2月上升0.92%，同比去年3月平均利率4.46%，上升了23.54%。
據該報告統計，全國有98家銀行分（支）行上調首套房貸款平均利率，占比18.39%，較上月新增45家銀行分（支）行；有9家銀行首套房貸款利率下降，占比1.69%。銀行首套房貸款利率最低為基準1.075倍；最高為基準1.18倍。目前，工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行等國有四大行首套房貸款平均利率均已超基準利率上浮10%水平。
上月，全國首套房貸款平均利率最低的十個城市分別為：上海5.11%、廈門5.18%、北京5.34%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、沈陽5.44%。其中，上海持續保持最低貸款利率水平，最高值為鄭州，達5.96%。上海地區首套房貸款利率仍有機會享受9折優惠，但相關申請條件較為嚴格。
最新數據顯示，二套房貸款平均利率為5.86%，較2月上升0.07個基點，增速首次超過首套增速。該機構認為，這反映出當前針對二套房的政策調控力度更大，未來二套房貸款利率也將與首套房貸款利率逐漸拉開，差異化信貸政策也將在利率上得到充分體現。
報告顯示，已有多個城市出臺或即將出臺搖號買房政策。3月30日，昆明發布《關于進一步加強商品住房銷售管理的通知》，出臺搖號買房措施，進一步規范新房購買流程。3月28日，杭州宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度，具體細則也將近期公布。
合肥房貸利率情況又是如何呢？ 就在昨日，朋友圈瘋傳關于合肥首套房房貸利率或將繼續上浮的消息，工行、建行紛紛提高首套房貸款利率。 昨日求證銀行，合肥工行、建行首套房利率上浮15%，二套房上浮25%，工行執行時間為4月9日，建行則為4月10日，據業內人士預測，預計其他銀行會隨時調整。 （朋友圈截圖） 一年之內數次調整，首套房貸利率上浮15%成主流 房貸利率作為當下最重要的調控手段，一直都備受關注。今年的政府工作報告中也多次強調，“堅持房子是用來住的，不是用來炒的”。 在合肥，大部分銀行都上調了房貸利率，首套房利率上浮10已屬正常，且15%已經成為主流，甚至有部分銀行傳出上浮20%的傳言，但尚未在市場上得到證實。而二套房基本上都在20-25%，且上浮25%為主流。 相比1年多以前的9折、95折利率，合肥的首套房利率已經讓大部分購房者的買房貸款成本上漲了15%。 短期調控力度不放松，房貸上漲對合肥市場效果顯著。 2017年，我國各地房地產調控政策密集程度前所未有。研究中心統計數據顯示，截至2017年12月13日，年內全國各地接近110個城市與部門（縣級以上）發布房地產調控政策，而且多達250次以上。其中，北京、上海、廣州、深圳、杭州、成都等城市多次發布政策，僅北京一個城市發布的各類型房地產調控政策就超過30次。 合肥目前銀行貸利率情況 在過去的十年當中，每逢房貸利率超過6%以后，房價似乎都有出現一定程度的回落，而當下的房貸利率已經接近該標準線，至于是否會進一步上漲，銀行等機構明顯還要視市場的反應而決定。 （具體要以銀行的利率為準） 就居民最關心的未來房貸利率走向問題，某機構的報告結合歷史數據及模型進行了預測：若房貸保持當前增速，2018年第三季度末將有可能破6%。但從過程來看，將會是平穩上升，且隨著差異化信貸的落地，對剛需將會呈現出有利趨勢。
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