該來的還是來了！

今天，央行如預期宣布降準，決定從2018年7月5日起，下調銀行存款準備金率0.5個百分點，綜合測算，這次釋放約7000億資金。
這是央行年內第3次定向降準，第一次是1月25日，釋放長期流動性約4500億元；第二次是4月25日，釋放增量資金約4000億；加上這次7000億，今年央媽向市場投放增量資金，已經達到萬億水平。

央行放水，很多人不關心股市，也不關心實體企業多缺錢；他們腦海中只有一個想法，房價會不會又要漲了？錢放著在貶值，趕緊炒房去；沒房的就更焦慮了，再不買房就晚了！
這個擔憂不無道理，表面上看，“定向降準”針對實體經濟，也可以看做拯救股市，跟樓市無關；事實上，只要央媽一降準，銀行資金往往都流向樓市，并且每次都會奏效；理由也很簡單，實體不賺錢，股市不景氣，但樓市是暴利！
馬克思說過，只要有50%的利潤，資本就鋌而走險；有100%的利潤，資本就敢踐踏一切人間法律；在中國，資金違規炒房，最多被警告一下，很容易就賺了100%利潤；大家都不是傻子，當然想方設法進樓市了。
歷史經驗看，2014-2016年是中國最近一個寬松周期，共進行了3次定向、5次全面降準，降準之后，大量資金流入到市場，造就了房地產狂飆猛進，到現在都剎不住車；萬人搶房，搖號買房，買到就是賺到...堪稱世界奇觀！
對中國樓市而言，降準是較大催化劑；但比降準還重要的，是央行貨幣政策的轉向，在6月20日會議上，中央將流動性基調，由之前“合理穩定”改變至“合理充裕”，從穩定到充裕，意味了什么？

從央行的措詞看，上一次流動性“合理充裕”這種說法，還是2014年四季度——2016年三季度，將近兩年的時間，期間發生了什么。

很簡單，先是股市來了一輪大牛市，樓市被打壓；但隨著牛市泡沫破碎，資金天量出逃，樓市開始爆發！
從2015年4月開始，北上深開始領漲全國，到2016年二線城市爆發，再到2017年三四線城市暴漲，但2018年搶房，新房慌...全國各地出臺了180多項調控，某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求。

這幾年，央行每次向市場放水，目標都是實體經濟，都是小微企業，對樓市都是零供應；但資金永遠是逐利的，哪兒能躺著賺錢，自然就奔哪去了，這才是樓市不敗的真相。
……
從政府角度看，希望老百姓把存到銀行，去拉動經濟，發展脫虛向實的產業；或者去股市接盤，給國企解困，扶持獨角獸上市；但這屆人民不行啊，他們只相信房子，買房興邦，實業誤國！
因為人性是很難變的，尤其是貪婪，過去十多年，多數人都靠房子發財，哪個“老實人”還有甘心把錢存到銀行，等到年底干賠錢的傻子。

國內房價告訴我們，中國最成功財富故事就是關于房地產的，其它行業都只是割韭菜。
房地產到現在，成了奇葩的行業，人人都在痛罵，人人卻都加入這個財富的游戲，為了搶房子，祖宗三代結伴去歡天喜地離婚，為了搶房子，也可以假裝歡天喜地離假結婚！
我們很少見到哪一個行業像房地產一樣，是不斷吃避孕藥，卻不斷地結出財富的果實；房地產行業就像一個很有姿色，但名聲不好的女人，政府每年都在嚴肅指責她，但私下里又和她不斷暗度陳倉。

只不過，樓市調控到現在，我們必須要明白一個道理，如果世界上只有一種愛是真愛，那一定是中國地方政府對房地產的愛，也是國人對買房的愛，愛得特別深，特別真...愛成了避孕套，成了生育的殺手！
如今的國內風氣，有點病態了！全國上下都盯著房地產，到處都是搶房，所有人都坐不住了；無論是身在局中的人，還是局外人...在樓市這盤大戲中，都被恐慌席卷著。
原本不著急買房的，現在必須買房；買到房子，被月供壓得喘不過氣的，還在借錢買房；非學區房的立刻打聽學區房！

最奇葩的是那些有好幾套房的人，坐擁千萬資產，卻每天戰戰兢兢，一會怕收房產稅，一會想賣又怕少賺錢，捂在手里又怕崩盤。
本質上，中國房價，就在這種非理性恐懼中，不斷飆漲的；你炒股，只能當韭菜，玩比特幣，今年跌了70%；投資P2P，老板一個接一個跑路。

央行又在不停放水，你想跑贏通脹，只能去搶房；你不去搶，最后吃虧的就是你！
……
可以說，環顧全球，中國樓市是獨樹一幟，不身在這個國家，根本無法體會它的獨特魅力，很多國人一輩子的最高目標，就是買一套房，這樣的市場，如果說會崩盤，聽著就像一個笑話。
現在，房價已不是單純的房價，而是綁在13億人身上定時炸彈，但誰敢去引爆？樓市問題積累到現在，政府可謂已騎虎難下，左右為難了！
如果痛下狠手，市場預期就有可能逆轉，一旦投資客爭相出逃，房價大跌，不僅居民個人財富大幅縮水，銀行房貸風險也會集中爆發，這是政府不能承受之重。

本質上，地方政府是高房價最大受益者，它們根本沒有動力給樓市“釜底抽薪"，所以很多的調控政策，都是隔靴搔癢，花拳繡腿而已！

真正起作用的硬措施，如開征房產稅、收取空置費等，都成了空文；連不動產登記這么簡單的事，都搞了10年，才姍姍來遲。